Haus in St. Andrä zu kaufen - 3754/466

Großes Haus mit ca. 2.000 m² Grundstücksfläche und Nebengebäuden

In einer schönen, ruhig gelegenen Wohngegend in Unterrain bei St. Andrä erwartet Sie dieses geräumige Haus mit zusätzlicher, ca. 120 m² großer Garage/Lagermöglichkeit. Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können Wohnen und Arbeit perfekt miteinander verbinden.

Die großzügige Wohnfläche mit ca. 178 m² und die Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 2022 m² bieten Ihnen ausreichend Platz und Freiraum.

Erdgeschoss – ca. 80,20 m² plus ca. 24 m² Terrasse:
• Diele – ca. 7,10 m²
• Treppenhaus – ca. 3,90 m²
• Küche – ca. 11,90 m²
• Wohnzimmer – ca. 32,90 m²
• Essbereich – ca. 13 m²
• Wintergarten – ca. 8,90 m²
• WC – ca. 2,50 m²

Obergeschoss – ca. 83,10 m²:
• Garderobe – ca. 9 m²
• Zimmer 1 – ca. 15,70 m²
• Zimmer 2 – ca. 12,20 m²
• Zimmer 3 – ca. 12,20 m²
• Badezimmer – ca. 9,70 m²
• Galerie – ca. 19,60 m²
• Badezimmer – ca. 14,40 m²

Das Wohnhaus verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 24 m², einen ca. 9 m² großen Wintergarten und einen großen Garten und Grünbereich mit einem Gartenhaus, welches eine kleine Küche eingebaut hat. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein ausgebauter Keller bietet Highlights wie einen Partyraum, Sauna, Dusche und WC.

Keller – ca. 85 m²:
• Partyraum mit Bar, Sauna, Dusche, WC – ca. 58,50 m²
• Wasch-/Technikraum– ca. 16,50 m²
• Durchgang – ca. 10 m²

Weiters gibt es eine unterkellerte Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m², die im Erdgeschoss aktuell als Bürofläche genutzt wird und ebenso Platz für PKW bietet sowie im Keller über ausreichend Lagerfläche verfügt.

Erdgeschoss – ca. 69,30 m²:
• Büro– ca. 14,70 m²
• WC – ca. 5,60 m²
• Garage – ca. 49 m²

• Keller – ca. 69,70 m²

Eine ca. 120 m² große Halle/Garage kann als Parkmöglichkeit für mehrere Pkws/Wohnmobile oder als Lager verwendet werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpen-Zentralheizung (Hauptheizung). Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich.

Die Fenster sind mit automatischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnbereiche sind mit Fliesenböden und die Schlafräume mit Parkettböden gestaltet.

In ca. 6 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von St. Andrä mit perfekter Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und in nur ca. 2 Minuten gelangen Sie zum Badesee in Mettersdorf. In St. Andrä finden Sie auch einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule sowie die Privatschule Lavantinum. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg erreichen Sie in rund 14 Minuten mit dem Auto. In nur 2 Minuten Entfernung befindet sich die Auffahrt der A2 Südautobahn. Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt, in ca. 40 Minuten den wunderschönen Wörthersee und auch Graz liegt nur ca. eine Stunde entfernt.

Rund um St. Andrä und das Lavanttal bieten sich Ihnen eine abwechslungsreiche Landschaft, viele attraktive Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Radfahren, Skifahren, Wandern, Golfen, Reiten, Tennis und vieles mehr. Der Klopeiner See liegt ca. 30 Fahrminuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt.

In der Nähe, ca. 6 Autominuten entfernt, wird sich der Bahnhof St. Paul befinden, mit einer Station der Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht. Das ist perfekt für Berufspendler, denn in nur ca. 25 Minuten werden Sie Graz und in ca. 22 Minuten Klagenfurt erreichen. Auch mit dem Bus und Zug haben Sie eine gute Anbindung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen im Grünen. Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Betriebskosten sind eine Annahme, da keine Aufzeichnungen vorhanden sind.

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