Haus in Vorderwölch zu kaufen - 3754/456

Einmalige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage

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Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
396.2 m²12 EUR 1.675.000

Video

  • Einmalige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Daten & Fakten

Zimmer
12
Badezimmer
3
WC
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
197.250 m²
Wohnfläche
396 m²
Terrassenfläche
184 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
23 m²
Kellerfläche
190 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
1985
Verfügbar
sofort

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.675.000,00
Betriebskosten:
EUR 227,27 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 22,73

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV

Beschreibung

Einmalige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Im Bezirk Wolfsberg auf der Vorderwölch, auf ca. 800 Meter Seehöhe, mit Süd-West-Ausrichtung, befindet sich diese einzigartige, idyllische Liegenschaft in leichter Hanglage mit herrlichem Blick übers Lavanttal und die umliegende Bergwelt.

Zum Anwesen mit Hofstelle, das sich auf einem Areal von ca. 197.250 m² mit herrlichen Wiesen und Wäldern befindet, gehören ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, ein Saunahaus, ein beheizbarer Pool mit Überdachung (9 x 4 Meter), ein Geräteschuppen und ein Stall-/Wirtschaftsgebäude.

Die gesamte Liegenschaft ist zusammenhängend und die Zufahrt erfolgt über eine Weggemeinschaft.

Es besteht eine aufrechte Hofstelle. Zwei eigene Quellen, die bislang noch nicht ins offizielle Wasserbuch eingetragen sind, versorgen das Haus mit Quellwasser.

Bewirtschaftet werden können die Wiesen, bis auf die Böschungen, mit einem Traktor. Im Wald ist ein gemischter Baumbestand gegeben.

Das Anwesen mit einer Gesamtgröße von 197.250 m² teilt sich ca. je zur Hälfte in Wiesen und Wälder. Aktuell ist die landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen) verpachtet – ein Kaufvertrag löst im Folgejahr aber eine automatische Kündigung aus.

Das Wohnhaus wurde 1985 erbaut und in den neunziger Jahren erfolgte der Ausbau des Obergeschosses. Im Erdgeschoss sind Holzfenster eingebaut und ein Bramac Dach wurde angebracht. Für wohlige Wärme sorgen Kachelöfen im Erd-/ und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellet-Zentralheizung.

Das Wohnhaus ist aktuell unbewohnt, da die Mieter im April 2022 ausgezogen sind. Die Aufteilung ist folgende:

Erdgeschoss (ca. 174,10 m² Wohnfläche samt ca. 27,40 m² Balkon und Terrasse):
•Windfang – ca. 5,90 m²
•Vorraum 1 – ca. 20,20 m²
•Koch-/Essbereich – ca. 19,60 m²
•Speis – ca. 1,60 m²
•Wohnbereich – ca. 26,60 m²
•Vorraum 2 – ca. 10,20 m²
•Zimmer 1 – ca. 17,00 m²
•Zimmer 2 – ca. 20,00 m²
•Badezimmer – ca. 6,60 m²
•WC – ca. 2,90 m²
•Büro – ca. 27,30 m²
•Weinkeller – ca. 8,90 m²
•Badezimmer mit WC – ca. 5,30 m²
•Lager – ca. 2,00 m²
•Balkon – ca. 8,50 m²
•Terrasse – ca. 18,90 m²
•Doppelgarage – ca. 30,50 m²

Obergeschoss (ca. 222,10 m² Wohnfläche samt ca. 179,30 m² Balkon, Terrassen und Wintergarten):
•Koch-/Essbereich – ca. 41,90 m²
•Speis – ca. 3,40 m²
•Wohnbereich – ca. 68,20 m²
•Zimmer 1 – ca. 10,60 m²
•Zimmer 2 – ca. 17,40 m²
•Zimmer 3 – ca. 17,60 m²
•Badezimmer – ca. 9,70 m²
•WC – ca. 1,40 m²
•Lounge – ca. 28,50 m²
•Wintergarten – ca. 23,40 m²
•Balkon (überdacht) – ca. 14,50 m²
•Terrasse – ca. 164,80 m²

Keller (ca. 189,70 m² Fläche):
•Vorraum – ca. 45,30 m²
•Raum 1 – ca. 19,50 m²
•Raum 2 – ca. 28,60 m²
•Raum 3 – ca. 29,90 m²
•Raum 4 – ca. 38,30 m²
•Pelletheizung – ca. 10,00 m²
•Pelletlager – ca. 10,90 m²
•Öltankraum – ca. 7,20 m²

Durch einige Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus, Saunahaus, Pool und Wirtschaftsgebäude kann die Liegenschaft perfekt modernisiert werden.

Der Standort des Bauernhofes liegt in idyllischer Naturlage und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur einige Kilometer entfernt.

In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Bezirkshauptstadt Wolfsberg, welche Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Sie finden unter anderem Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie unzählige Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen.

Die Auffahrt zur Südautobahn liegt ca. 5 km von Ihrer Liegenschaft entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt und in ca. einer Stunde Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs. In ca. 2 Stunden und 45 Minuten gelangen Sie in die Bundeshauptstadt Wien.

Genießen Sie schon am Morgen den Sonnenaufgang mit Panoramablick und atemberaubender Aussicht umgeben von Wald und Wiesen in einmaliger Ruhelage. Der Südhang bietet Ihnen unzählige Sonnenstunden.

Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Alpaka-/Dammwildhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einmaligen Chance im Lavanttal, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis in Arbeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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