Wohnung in Pörtschach am Wörther See zu kaufen - 3754/455

Top moderne, komplett möblierte Eigentumswohnung mit Terrasse - 3 Minuten zu Fuß zum Wörthersee

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Julian Völz

Julian Völz

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
53 m²2 EUR 352.000

Video

  • Moderne, gemütliche Eigentumswohnung mit Terrasse und Balkon in unmittelbarer Wörtherseenähe

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
53 m²
Terrassenfläche
12 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
5 m²
Gartenfläche
20 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

186.28 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 352.000,00
Betriebskosten:
EUR 138,28 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 64,39
Umsatzsteuer:
EUR 13,83

Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich

Beschreibung

Top moderne, komplett möblierte Eigentumswohnung mit Terrasse - 3 Minuten zu Fuß zum Wörthersee

Diese hochwertige, wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im Obergeschoss eines Privathauses mit nur 4 Wohnungen und ist direkt im Zentrum von Pörtschach, nur wenige Meter vom Wörthersee entfernt. Highlights der Immobilie sind lichtdurchflutete, einladende Räumlichkeiten, ein tolles Wohnkonzept, ein wundervoller Gemeinschaftsgarten mit Privatgarten-Anteil sowie eine großzügige Terrasse und ein herrlicher Balkon.

Es erwarten Sie rund 53 m² Wohnfläche, die optimal aufgeteilt sind:

- Küche - ca. 7,78 m²
- Wohn-/Essbereich - ca. 19,80 m²
- Schlafzimmer - ca. 11,78 m²
- Badezimmer mit WC - ca. 5,42 m²
- Vorraum 1 - ca. 7,09 m²
- Vorraum 2 - ca. 1,30 m²

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die herrliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 12,15 m² und den südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 4,55 m². Zur Anlage gehört auch ein schöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sträuchern, Bäumen und Blumen, wovon ein Privatgartenanteil mit ca. 20 m² zur Wohnung gehört und im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist komplett möbliert und hochwertig sowie modern ausgestattet. Die Raumhöhe von ca. 3,40 Meter bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Fenster sind 3-fach-verglast, die Böden mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen gestaltet und beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme sowie Fußbodenheizung. Markisen bieten Sonnenschutz auf der Terrasse und dem Balkon.

Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz bei der Wohnanlage ist ebenfalls inbegriffen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich auch hervorragend als Anlegerobjekt, da Pörtschach am Wörthersee ein beliebter Tourismus- und Badeort ist.

Einmaliger Luxus ist die Nähe zum Wörthersee, in nur ca. 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß das nächste Strandbad.

Pörtschach liegt am Nordufer des Wörthersees, ist ein anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen mediterranes Urlaubsflair mit einer 2 Kilometer langen Seepromenade direkt am See. Unzählige Restaurants und Cafés bieten Ihnen Entspannung und Genuss.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur ca. 3 Minuten zur Autobahnauffahrt der Südautobahn. In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Ihnen zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine perfekte Infrastruktur bietet.

Auch der bekannte Bade- und Tourismusort Velden mit seiner herrlichen Seepromenade lädt zum Verweilen und Genießen ein und kann in rund 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, brilliert durch das türkis-blaue Wasser und seine Trinkwasserqualität. Rund um die Region Wörthersee erwartet Sie eine atemberaubende Naturlandschaft, die sich hervorragend für Sportarten wie wandern, Rad oder Ski fahren eignet. Auch einige Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. In kurzer Distanz liegen auch Kärntens südliche Nachbarländer Italien und Kroatien.

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen - wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Genießen Sie außergewöhnliche Lebensqualität in diesem einzigartigen Zuhause.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum und erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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