Wohnung in St. Stefan zu kaufen - 3754/439

Ökologisch, nachhaltige Neubauwohnungen in St. Stefan

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9431 - St. Stefan

Hauptstraße
46.809557614.8506164

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
46.29 m²2 EUR 214.420

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
46 m²
Balkonfläche
3 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2023
Verfügbar
Frühjahr 2024

Heizwärmebedarf

36 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.62

Kosten

Kaufpreis:
EUR 214.420,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 82,49
Reparaturfonds:
EUR 72,36

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Ökologisch, nachhaltige Neubauwohnungen in St. Stefan

In St. Stefan im Lavanttal entsteht auf einer Grundfläche von ca. 2200 m² ein tolles Neubauprojekt, das im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden soll. Die 21 modernen Baurechts-Eigentumswohnungen sind 45 m², 48 m² oder 68 m² groß und verfügen jeweils über 2 bis 3 Zimmer.

Besonderen Wohnkomfort bietet jede Wohnung durch Loggia samt Balkon oder Terrasse und Eigengarten. Die Wohnungen werden den zukünftigen Besitzern schlüsselfertig übergeben.

Top 21 (2. OG): € 214.420,- (brutto für netto für Eigennutzer), süd-westliche Ausrichtung, Wohnfläche ca. 46,29 m² und 4,14 m² Loggia, ca. 3,11 m² Balkon inkl. ca. 3,20 m² großem Kellerabteil. Kauf auch für Anleger möglich.

Im Kaufpreis inkludiert ist folgendes Ausstattungspaket im Wert von € 33.334,-:
•Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Geräten
•Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe
•Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss
•WC mit Toilettenpapierhalterung
•Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/WC und Vorraum
•1 Komfort Tiefgaragenparkplatz

Wertgesicherte Geldanlage: All-in99 steht für leistbares Wohnen in Österreich. Ein perfektes Konzept für Investoren und Eigennutzer. Sie investieren in eine voll ökologische, nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich dadurch ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen – über Generationen!

Der Bauträger der Wohnanlage, ÖKO-Wohnbau aus Oberösterreich, steht für eine ökologische, nachhaltige Bauweise. So entsteht das Gebäude in hochwertiger Holzmassivbauweise mit Holzweichfaserdämmung und ist voll unterkellert.

Das gesamte Projekt ist bis ins kleinste Detail perfekt geplant: von der optimalen Raumausnutzung über Technikanschlüsse bis zum Lichteinfall. Ein Highlight ist beispielsweise das Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/WC und Vorraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Der Wohnkomplex bietet außerdem einen Kinderwagenabstellplatz, Fahrradabstellflächen im Keller, einen Haustechnikraum sowie Müllplatz.

Genießen Sie weitere Vorteile wie programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme und eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting).

Ebenso bietet das Wohnprojekt eine Zentralschließanlage, Postpaketempfangsbox, Internet- und Kabelanschlussleerverrohrung und eine hauseigene SAT-Anlage.

Insgesamt gibt es 12 Freistell- sowie 30 Tiefgaragenparkplätze.

Für Anleger gibt es einen Mietenpool, hier fließen die Mieterträge aller Wohnungen in einen gemeinsamen Topf und werden dann nach dem Nutzwert unter allen Wohnungseigentümern aufgeteilt. Somit wird das Mietausfallsrisiko jedes einzelnen Investors reduziert.

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen lautet die Devise dieses einzigartigen Wohnbaus im Paradies Kärntens, dem Lavanttal.

Haben wir Sie von den Vorzügen dieses herausragenden Projekts überzeugt, dann melden Sie sich gerne jederzeit für ein kostenloses, unverbindliches Beratungsgespräch bei RE/MAX Friends, gemeinsam finden wir die für Sie perfekte Wohnung. Wir freuen uns auf Sie.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Baurechtsnebenkosten
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.


Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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