Wohnung in Wolfsberg zu mieten - 3754/412

Miete: Moderne, exklusive Gartenwohnung in bester Lage in Wolfsberg

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9400 - Wolfsberg

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Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
79.76 m²2 EUR 995,14

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
80 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
79 m²
Parkplatz
2
Baujahr
1993
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

40.1 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.95

A

Kosten

Miete:
EUR 704,55 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 130,52 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 63,81 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 96,26
Gesamtbetrag
EUR 995,14

Kaution
EUR 3.236,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Miete: Moderne, exklusive Gartenwohnung in bester Lage in Wolfsberg

Diese moderne Mietwohnung im Untergeschoss ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sechs wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 79,76 m² und der herrliche Eigengarten mit ca. 78,62 m². Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum/Ankleide – ca. 07,21 m²
-WC – ca. 2,11 m²
-Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 33,20 m²
-Schlafzimmer 1 – ca. 20,22 m²
-Badezimmer – ca. 5,71 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil pro Wohnung.

Für noch mehr Privatsphäre sorgt auf Wunsch ein separater Eingang über den Garten.

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität.
Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz.

Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Vollholzparkett gestaltet und verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Fenster haben Doppelverglasung sowie elektrische Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss – das sorgt für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Zwei Außenabstellplätze sind zugeordnet und bereits im Preis inkludiert.

Überzeugen Sie sich selbst
Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen – diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Maklerhonorar:
1 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von bis zu 3 Jahren
2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

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