Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3754/382

Anlageobjekt: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78 m²3 EUR 249.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
7
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
78 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
5 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1976
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

37 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.02

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 249.000,00
Betriebskosten:
EUR 161,96 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 67,98 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 14,75 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 45,23
Umsatzsteuer:
EUR 31,27

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt

Diese helle, schöne, ca. 78 m² große Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und fixem PKW Außenstellplatz befindet sich südlich des Stadtzentrums, das fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden kann.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer – ca. 7 m²
- Küche – ca. 11 m²
- Wohn-/Essbereich – ca. 26 m²
- Schlafzimmer 1 – ca. 14 m²
- Schlafzimmer 2 – ca. 12 m²
- Badezimmer mit Dusche – ca. 5 m²
- WC – ca. 1 m²
- Abstellraum – ca. 2 m²

Vom ostseitigen Balkon aus, mit einer Größe von ca. 8 m², genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die großen Fensterflächen bieten Ihnen lichtdurchflutete, helle Räume und sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre.

2021 wurden alle Räume dieser tollen Wohnung generalsaniert, sie ist ab sofort bezugsfertig. Die Innentüren und Fliesen wurden erneuert. Ein neuer Parkettboden wurde verlegt. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und der Balkon wurde neu gestrichen.

Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Flexibilität
und besonderen Wohnkomfort.

Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung kostenlos.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie in zentraler Lage bei einer Besichtigung mit RE/MAX Friends. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

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