Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3754/352

Exklusives Neubauprojekt im Zentrum von Klagenfurt

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Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

PPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

9020 - Klagenfurt

46.64450914.32712

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
45.5 m²2 EUR 246.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
46 m²
Balkonfläche
4 m²
Kellerfläche
3 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2021
Verfügbar
Ende 2021

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 246.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 94,79 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 18,96

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt im Zentrum von Klagenfurt

Mitten in Klagenfurts Innenstadt erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse: Eine rund 46 m² große Wohnung mit schönem Balkon im 1. Obergeschoss lässt keine Wünsche mehr offen!

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum – ca. 3,15 m²
-WC – ca. 1,92 m²
-Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 23,83 m²
-Schlafzimmer – ca. 10,53 m²
-Bad – ca. 6,07 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein rund 2,61 m² großes Kellerabteil.

Ein Balkon mit einer Größe von rund 4,13 m², der Richtung Westen ausgerichtet ist, rundet dieses herrliche Wohnangebot ab.

Ausstattung
Die Top-Ausstattung dieser Wohnung wird Sie überzeugen:
-Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer neuen Wohnung bringt
-rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)
-Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m
-bodentiefe Panoramaverglasung
-hochwertige Materialien und innovative Ausstattung
-Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und sonniger Westausrichtung
-Tiefgarage direkt unter dem Haus mit E-Ladestation
-Kellerabteil
-Fahrradraum
-Trockenraum
-elektronische Türschlösser mit Chip
-Smart Home-Ausstattung
oTemperaturregulierung
oFußbodenheizung
oelektrische Rollläden

-Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
-Die Betriebskosten sind mit ca. € 2,50 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig.
-Genießen Sie jetzt noch den Vorteil, bei der Innenausstattung eigene Ideen zu verwirklichen und diese mitzugestalten.


Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 29.000 € dazu gekauft werden.

Lage
Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt.
Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieser tollen Immobilie.

Sonstiges
Die Allgemeinflächen dieses Neubaus werden exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet.
Für eine besondere Optik werden einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt.
Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu.

Der Kauf dieser Immobilien erfolgt provisionsfrei.
Ein Anlegerkauf ist ebenfalls möglich. Die Erstvermietung für Anleger durch RE/MAX Friends ist kostenlos.
Weitere Wohneinheiten in diesem Geschoss und anderen Geschossen sind ebenfalls noch zur Verfügung – fragen Sie gerne unverbindlich bei uns an.

Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat!
Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Wohneinheiten willkommen zu heißen!
Überzeugen Sie sich vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt bei einer privaten Besichtigung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Energieausweis in Arbeit!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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