Haus in Klagenfurt zu kaufen - 3754/328

Top-Anlegerobjekt: Voll vermietetes Mietzinshaus in Klagenfurt

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Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
598 m² EUR 2.850.000

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
725 m²
Wohnfläche
598 m²
Kellerfläche
31 m²
Garage
11
Baujahr
2019

Heizwärmebedarf

61 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.35

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.850.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Top-Anlegerobjekt: Voll vermietetes Mietzinshaus in Klagenfurt

Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2019 generalsaniert und durch einen Neubau aufgestockt und erweitert. Sie besteht aus 2 Geschäftslokalen sowie 9 Wohneinheiten, die aktuell alle vermietet sind.
Die Gesamtvermietungsfläche umfasst ca. 790 m² und diese teilt sich auf in ca. 598 m² Nettofläche für die Vermietung, ca. 195 m² Garage und ca. 31 m² Keller. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 725 m². Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 6.400.- netto pro Monat!

Die Gesamtflächen der jeweiligen Einheiten gliedern sich wie folgt:
-Geschäft 1 ca. 114,90 m²
-Geschäft 2 ca. 64,19 m²
-Wohnung 1 ca. 69,85 m²
-Wohnung 2 ca. 72,34 m²
-Wohnung 3 ca. 78,17 m²
-Wohnung 4 ca. 54,92 m²
-Wohnung 5 ca. 64,64 m²
-Wohnung 6 ca. 59,07 m²
-Wohnung 7 ca. 78,94 m²
-Wohnung 8 ca. 62,51 m²
-Wohnung 9 ca. 53,50 m²

Alle modernen Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet, 7 der 9 Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.
Das Mietzinshaus befindet sich in innerstädtischer Lage mit bester Infrastruktur für die Mieter in der Hasnerstraße 6 in Klagenfurt. Das Zentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Diese Top-Immobilie sichert Ihnen eine gute Rendite und eignet sich hervorragend als Anlegermodell! Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses tollen Objektes.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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