Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3754/326

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

PPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
88 m²4 EUR 230.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
88 m²
Kellerfläche
8 m²
Loggiafläche
7 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1971
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

72 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.15

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 230.000,00
Betriebskosten:
EUR 188,90 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 86,63 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 20,58 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 54,88
Umstatzsteuer:
EUR 38,28

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Diese ca. 88 m² große, hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in der Nähe des Klagenfurter Stadtzentrums sowie der HTL Mössingerstraße und auch die Alpe Adria Universität ist nur ca. 7 Autominuten entfernt.

Die Immobilie wird Sie durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugen:

Vom großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit ca. 34 m² gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 6,5 m². Die ca. 10 m² große Küche ist mit DAN-Küchenmöbeln ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet Ihnen einen Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² rundet das stimmige Konzept dieser Wohnung hervorragend ab. Bei Bedarf kann der Essbereich mit wenig Aufwand zu einem weiteren Kinderzimmer oder Büro umfunktioniert werden.

Das moderne, ca. 5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt auch über eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit einer Größe von ca. 2 m². Die Wände von Badezimmer und WC sind mit hochwertiger, exklusiver "INSTINTO" Spachteltechnik in Betonoptik gestaltet. Der Abstellraum mit ca. 2 m² und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das abgebildete Mobiliar dient zur Visualisierung, damit Sie sich von Ihrem künftigen, gemütlichen Zuhause schon eine Vorstellung machen können.

Die umliegende Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Auffahrt zur Südautobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum von Klagenfurt und in ca. 8 Minuten an den Wörthersee.

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit dieser tollen Immobilie in zentraler Lage in Klagenfurt!

Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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