Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3754/284

Großzügige Gartenwohnung in Toplage

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Immobilienmakler Thomas Penz

Thomas Penz

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
102 m²4 EUR 275.000

Video

  • Großzügige Gartenwohnung in Toplage

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
51 m²
Wohnfläche
102 m²
Terrassenfläche
6 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
12 m²
Gartenfläche
51 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1996
Verfügbar
01.08.2021

Heizwärmebedarf

94.1 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 275.000
Betriebskosten:
EUR 396,25
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Großzügige Gartenwohnung in Toplage

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Mühlgasse im Stadtteil Feschnig. Vor allem die hervorragende Lage dieser Immobilie ist hervorzuheben, denn die Infrastruktur im Stadtteil Feschnig ist sehr gut: Nahversorger, Banken, Apotheke, Gesundheitsversorgung, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie leicht mit dem Rad, zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Weiters stehen Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen der Landeshauptstadt Klagenfurt zur Verfügung.

Die Wohnfläche verfügt über 102 m² und verteilt sich über 4 Zimmer wie folgt:
Eine voll eingerichtete Küche mit Esstisch, ein großes Wohnzimmer, 3 Zimmer mit jeweils ca. 14 m², Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC (räumlich getrennt) und einem Abstellraum.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit 5,36 m² mit integriertem Wintergarten (4,46 m²), von dieser aus gelangt man in den 51 m² großen Garten, der Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit 12 m² mit Stromanschluss (eventuell für Trockner oder Tiefkühlschrank), einen Radabstellraum und einem Kellerraum zum Wäschetrocknen.

Das Wohnhaus wurde 1996 erbaut, wurde aber laufend von der Hausverwaltung saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind aus Vollholz-Parkett.

Die Eigentumswohnung steht den neuen Besitzern ab 01.08.2021 zur Verfügung.

Der angegebene Energieausweis ist gültig bis Ende 2020 - der neue Energieausweis ist in Arbeit!

Überzeugen sie sich persönlich von der tollen Wohnqualität dieses Objektes.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94,10 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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