Pension in Bodensdorf zu kaufen - 3754/270

Stilvolles Appartementhaus in ländlicher Ruhelage am Ossiacher See

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Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

PPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

9551 - Bodensdorf

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
1428 m²1 EUR 775.000

Daten & Fakten

Zimmer
1
Grundstücksfläche
1.428 m²
Nutzfläche
404 m²

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 775.000,00
Betriebskosten:
EUR 233,33 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 46,67

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten vorhanden
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Stilvolles Appartementhaus in ländlicher Ruhelage am Ossiacher See

Das Appartementhaus befindet sich am Ossiacher See in Bodensdorf und verfügt über ca. 1428 m² Grundfläche und ca. 404 m² Wohnfläche. Die Immobilie besteht aus 5 Appartements mit einer Größe zwischen ca. 50 und 111 m². Alle Appartements sind voll möbliert, hochwertig ausgestattet und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Besonders schön ist die gepflegte Gartenanlage, die zum Entspannen einlädt und über zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung verfügt. Highlights dieser Liegenschaft sind die ruhige Lage am Waldesrand und der traumhafte Panoramablick auf den Ossiacher See, der nur etwa 600 m entfernt ist. Von der Anlage aus führen auch Wanderwege ins Gebiet Gerlitzen/Ossiacher See.

Das Haus eignet sich hervorragend als Anlageobjekt zur Ferienwohnungsvermietung oder fixen Vermietung, da jedes Appartement über einen eigenen Eingang verfügt. Es könnte auch für den Eigenbedarf genützt werden. Derzeit wurde das größte Appartement von den Besitzern bewohnt, die restlichen vier wurden vermietet.

Es besteht die Möglichkeit langfristig einen privaten Seezugang am Ossiacher See in unmittelbarer Nähe zu pachten. Dieser ist ca. 2 Autominuten und ca. 10 Gehminuten vom Appartementhaus entfernt. Da die Appartements bisher nur in den Sommermonaten vermietet waren, sind sie mit einer Elektroheizung ausgestattet. Installationen für eine Heizungsanlage wurden beim Umbau eingebaut.

Durch die Nähe zum Wintersportgebiet Gerlitzen können die Appartements auch ganzjährig vermietet werden. Das Appartementhaus wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise gebaut und von 2004 bis 2008 generalsaniert. Weiters wurde das Dach vor 7 Jahren erneuert.Das Grundstück könnte bei Bedarf weiterbebaut werden, da eine Widmung Bauland/Wohngebiet vorliegt und somit wäre auch eine Vergrößerung der Anlage möglich.

Das Haus verfügt über gute Präsenz auf den Buchungsplattformen, ausgezeichnete Bewertungen (zwischen 9,4 - 9,6) auf booking.com und hat zahlreiche, langjährige, zufriedene Stammgäste. Aufzeichnungen über die Erträge aus der Vermietung sind vorhanden.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung vom einzigartigen Flair dieser Appartementanlage überzeugen!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Energieausweis ist in Arbeit!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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