Haus in Niederdorf zu kaufen - 3754/260

Wohntraum in ausgezeichneter Lage

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Immobilienmakler Thomas Penz

Thomas Penz

PPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
160 m²4Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
477 m²
Wohnfläche
160 m²
Terrassenfläche
44 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
53 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1993
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

72 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.09

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Wohntraum in ausgezeichneter Lage

Ihr künftiger Wohntraum in 9065 Niederdorf bietet eine Grundstücksgröße von ca. 477 m² und eine ca. 160 m² große Wohnfläche, die sich auf 2 Geschossen verteilt.

Das wundervolle Haus empfängt Sie mit einem Vorraum, der Platz für eine schöne Garderobe bietet. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss die rund 12 m² große Küche inklusive gemütlicher Essecke. Der großzügige, offene Wohn- Essbereich mit einer Fläche von rund 40 m² bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für die Gestaltung Ihrer künftigen, eigenen vier Wände. Ein Kachelofen sorgt dort für eine wohlige Atmosphäre und garantiert kuschelige Abende.

Vom Wohn- Essbereich aus gelangt man auf die ca. 44 m² große Terrasse, die für Erholung pur sorgt. Ein Standpool, der auf der angrenzenden Grünfläche platziert ist, sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten.

Das helle Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ein WC.

Eine schöne Stiege führt Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Raum mit einer Fläche von rund 17 m², der optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den rund 5m² großen Balkon, der südlich ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick bietet. In diesem Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 15 und 21 m², die beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten genutzt werden können.

Ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC runden das Wohnangebot ab.

Der Keller bietet genügend Stauraum und verfügt außerdem über eine Infrarot-Sauna und einen Erdkeller.
Die Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Erwähnenswert ist auch, dass Heizung und Strom über eine App steuerbar sind.
Ein Carport und ein Außenabstellplatz bieten genügend Fläche für Ihre Fahrzeuge.

Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung in das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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