Wohnung in Klagenfurt zu mieten - 3754/259

Großzügige Altbau-Wohnung in der Bahnhofstraße - auch als WG geeignet!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

PPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
188 m²7EUR 2.130,00

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
188 m²
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
13 m²
Baujahr
ca. 1908
Min. Mietdauer
3
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 4.950,00

Heizwärmebedarf

91.48 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.24

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 2.130,00
Betriebskosten:
EUR 480,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Großzügige Altbau-Wohnung in der Bahnhofstraße - auch als WG geeignet!

Diese 188 m² große Altbau-Wohnung bietet inmitten der Klagenfurter Altstadt genügend Entfaltungsmöglichkeiten für Ihren zukünftigen Wohntraum.

Aufgeteilt werden die Räumlichkeiten in insgesamt 7 Zimmer, 2 WC‘s und 2 Balkone. Die 4 größten Räume weisen jeweils eine Fläche von rund 26 m² auf und sind klimatisiert, damit auch in den heißen Sommermonaten angenehme Temperaturen herrschen. Ein weiteres Zimmer dieser tollen Wohnung ist rund 13 m² groß. Die Garderobe verfügt über rund 5 m² und der Gang/Vorraum ist rund 32 m² groß. Zur weiteren Ausstattung gehören eine kleine Küche sowie 2 separate WC‘s.

Wenn es gewünscht sein sollte, würde der Besitzer bei einem langfristigen Mietverhältnis entsprechende Umbauten vornehmen lassen.

Die lichtdurchfluteten und äußerst großzügigen Räumlichkeiten im Altbau-Stil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone verfügen gemeinsam über eine Fläche von rund 7 m² und sind Richtung Innenhof und Alter Platz (südlich) ausgerichtet.

Zusätzlich bietet ein Kellerabteil mit ca. 13 m² genügend separaten Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann mit dem Aufzug erreicht werden.

Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Innenstadtlage garantieren bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, die Alpen Adria Universität, das Strandbad Klagenfurt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und runden das einmalige Wohnungsangebot ab.

Die Betriebskosten belaufen sich ca. auf 480 € pro Monat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.500,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten250,00
zzgl 20 % USt.
Heizkosten inkl Warmwasser150,00
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer230,00
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Gesamtbetrag2.130,00




















------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:91,48 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,24

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Dokumente

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