Wohnung in Ferlach zu kaufen - 3754/174

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Flair in ruhiger Lage!

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Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

PPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
164 m²5€ 240.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
204 m²
Wohnfläche
164 m²
Kellerfläche
30 m²
Gartenfläche
204 m²
Loggiafläche
3 m²
Möbliert
VOLL
Garage
2
Baujahr
ca. 1922
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

181 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.62

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 240.000,-
Betriebskosten:
€ 200,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kamin

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Flair in ruhiger Lage!

Für Menschen die das Besondere lieben - stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und in ruhiger Lage!

Absolute Highlights dieser Wohnung sind die großen Fenster, die ein lichtdurchflutetes Raumklima garantieren, die ca. 3,30 m hohen Räume und die hochwertigen Antikmöbel, die ein stilvolles und gehobenes Wohngefühl vermitteln.

Diese besondere Liegenschaft bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Der dazugehörige Garten mit einer Fläche von ca. 200 m² verfügt über ein entzückendes Gartenhaus und zusätzlich gibt es ein Carport mit zwei parifizierte Autoabstellplätzen.

Im Eingangsbereich der im 1. Stock liegenden Wohnung befindet sich als zentraler Punkt dieser stilvollen Wohnung das liebevoll gestaltete Vorzimmer, von dem aus alle Wohnbereiche begehbar sind. Der südlich ausgerichtete und überaus großzügige Salon punktet mit einer Bar und einem Billiardtisch, und ist ein Garant für stimmungsvolle Abende. Nebenan befindet sich das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit einer ansprechenden Größe von 44 m² sowie drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Weiters gibt es eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit offener Dusche und ein separates WC.

Zu dieser besonderen Wohnung gehören zwei Kellerabteile - ein Kellerabteil mit ca. 11 m² wird als Werkstatt benützt und im zweiten Kellerabteil mit ca. 21 m² befinden sich Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein der Wohnung zugehöriges Dachbodenabteil mit einer Größe von ca. 40 m².

Die hochwertigen Antikmöbel und sämtliche Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert!

Im Jahr 2014 wurde die gesamte Heizungsanlage neu errichtet und im Laufe der weiteren Jahre wurde der Boiler erneuert, sämtlich Fenster mit Rollläden ausgestattet und die Wasserleitungen grunderneuert.

Der Energieausweis in Arbeit!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:181,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,62

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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