Haus in Griffen zu kaufen - 3754/162

Schmuckstück mit Pool in Ruhelage

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Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

DAVEPPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

9112 - Griffen

46.70029614.730107

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
266 m²5Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
1.282 m²
Wohnfläche
266 m²
Terrassenfläche
16 m²
Balkonfläche
32 m²
Kellerfläche
80 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
4
Baujahr
ca. 1989
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

89 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.06

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Schmuckstück mit Pool in Ruhelage

Dieses besonders gepflegte Schmuckstück befindet sich in einer netten kleinen Ortschaft in der Nähe von Griffen/St. Kollmann. Hier können Sie die freie und unverbaubare Sicht auf Karawanken und Petzen in uneingeschränkter Ruhe genießen, und sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung auf die Südautobahn, mit Auffahrt in alle Richtungen, trotzdem rasch in allen städtischen Bereichen von Kärnten.

Mit diesem Schmuckstück erfüllen Sie sich den Taum vom derzeitigen Trend - arbeiten in der Stadt und leben am Land! In gemessenen 17 Autominuten erreichen Sie die Tore von Klagenfurt.

Das Haus besticht durch die optimale Raumaufteilung und verfügt über:
> 2 komplett eingerichtete Küchen
> 2 Wohnzimmer
> 5 weitere Zimmer
> 3 Bäder mit Eckbadewanne, Dusche und insgesamt 5 WC´s
> einen großzügigen Vorraum mit Kachelofen über 2 Räume
> einen großen Wirtschaftsraum
> einen Keller für Gemüse und Getränke
> einen Holzkeller und einen Pelletslagerraum
Bei diesem Schmuckstück besteht die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten!

Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Außenanlage mit Biotop und neuem Swimmingpool samt Gegenstromanlage und Überdachung. Damit können Sie Ihren Badespaß bis in den Frühherbst verlängern.

Für all jene, die Wert auf gesunde Ernährung mit frischem Obst und Gemüse aus eigenem Anbau legen, sind das vorhandene Gewächshaus, die großzügige Gartenanlage und die Obstgehölzer ein weiteres Highlight dieses besonderen Hauses.

Eine Doppelgarage ist im Haus integriert und zusätzlich gibt es noch eine Doppelgarage mit Sektionaltoren. Für die Warmwasseraufbereitung wurden 3 Sonnenkollektoren auf der Gaube montiert und helfen beim Sparen.

Geschäfte, Ärzte, Schulen, Gemeinde, Kirche, Apotheke etc. sind in der Nähe vorhanden. Für Natur- und Sportbegeisterte sind Koralpe, Klippitzthörl, Saualpe, Petzen und Hochobir schnell und unkompliziert zu erreichen. Das unterkärntner Seengebiet mit Klopeiner- und Turnersee ist nur wenige Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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