Haus in Maria Rain zu kaufen - 3754/155

Herrliches Domizil in Grünlage

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Peter Dohr

Peter Dohr

DAVEPPD Immobilien e.U.RE/MAX Friends

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
260 m²8€ 485.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Sonstiges
Grundstücksfläche
1.997 m²
Wohnfläche
260 m²
Terrassenfläche
93 m²
Balkonfläche
19 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1979
Verfügbar
auf Wunsch

Heizwärmebedarf

98.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.11

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 485.000,-
Betriebskosten:
€ 415,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Kamin

Beschreibung

Herrliches Domizil in Grünlage

Dieses süd-westlich ausgerichtete Domizil in Grünlage bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Waldrandlage und Stadtnähe. Der herrliche Außenbereich des Hauses mit wunderschönem Garten und ausgedehnten Grünflächen lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie zusätzlich von dieser charmanten Immobilie überzeugen. Absolute Besonderheiten dieses Hauses sind die offene, begehbare Garderobe im Eingangsbereich, eine Sauna mit Dusche und WC.

Vom Wohn-/Essbereich - mit einer Tür zur Küche - getrennt, gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die Erholung pur bietet. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen Arbeits- oder Wohnraum, ein Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC. Einen Wirtschaftsraum mit anschließendem Heizraum, eine bauliche Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist gegeben.

Eine Massivholzstiege führt Sie in die obere Etage, wo Sie eine große Terrasse erwartet, über die man auch zum Garten gelangt. Weiters bietet das herrliche Domizil drei Schlafzimmer, wovon eines über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit südlicher Ausrichtung verfügt. Im oberen Geschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein Highlight dieses Hauses ist ein Wohlfühlraum mit Kamin, der für wohlig kuschelige Abende sorgt.

Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, welches sich optimal als Rückzugsort anbietet.

Die Grundstücksaufteilung ist ideal, da an alles gedacht worden ist: im Außenbereich befindet sich eine Garage für Werkzeuge und Gartengeräte mit überdachtem Carport. Dort wurde auch eine Solar-Photovoltaik-Anlage errichtet. Ein eigener Brunnen, der Sie mit Brauchwasser versorgt, befindet sich am Grundstück und ist eingebettet in Obstbäumen und einem Kräuter-Garten.

Bei diesem Haus besteht auch die Möglichkeit, das Obergeschoss, durch relativ geringen Aufwand, als eigenständige Wohnung auszubauen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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