Haus in Hellmonsödt zu kaufen - 3746/43

Schöner Wohnen - Traumhaftes Mehrfamilienhaus/Villa zu verkaufen!

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Immobilienmakler Mag. Dietmar Stelzl, MBA

Mag. Dietmar Stelzl, MBA

PremiumDAVEVESTA Immo-Consulting GmbHRE/MAX Concept

4202 - Hellmonsödt

48.42145414.297492

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
390 m²€ 477.000,-

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
1.070 m²
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
446 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

112 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.24

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 477.000,-
Betriebskosten:
€ 470,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

LÄNDLICHES JUWEL mit traumhaften Fernblick und bester Anbindung zu verkaufen!!!

Wunderschönes Mehrfamilienhaus/Villa 15 MINUTEN AUSSERHALB VON LINZ

Die Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft: 1A-Bausubstanz im klassischen Stil, schöne Ausstattung, sehr viel Platz und Freiraum, großzügige Doppel-Garage, Carport und Abstellplätze, gepflegte Gartenanlage, ruhige Lage nördlich von Linz, nur 12 km bis Linz-Urfahr und ca.17 km bis ins Zentrum von Linz.

In Pelmberg bei Hellmonsödt begrüßt Sie dieses große Familienhaus. Im Jahr 2002 generalsaniert und ausgebaut, präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand. Über den großzügigen Hauseingang gelangen Sie in alle Geschoße. Im Erdgeschoß finden Sie einen großen Wohnbereich bestehend aus einem Wohnzimmer (direkter Zugang zur Terrasse), einer schönen Küche mit neuwertigen E-Geräten bzw. etlichen weiteren Zimmern und dem Bad. Von dort aus haben Sie auch die Möglichkeit, in den unteren Stock, einem 2. Wohnbereich, zu gelangen. Im neueren ausgebauten Trakt gibt es einen weitläufigen Raum für Veranstaltungen oder auch für eine Firma mit Großraumbüro. Sie gelangen durch eine große Schiebetüre von hier aus auch in den Gartenbereich. Der Raum eignet sich auch alternativ zur Unterteilung in zwei Räume.

Der obere Stock wurde komplett neu ausgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet weiteren Platz für einen Ausbau als Büro/Atelier oder eine Bibliothek.

Das Haus kann als Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten oder als Oase zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Sie werden die besondere Ruhe, den tollen Panoramablick in das Voralpenland bei ganztags sonniger Lage sehr genießen.

Der Garten ist liebevoll, durchdacht und unansehbar angelegt, des Weiteren gibt es eine sehr großzügige Terrasse, die man für gemütliche Stunden mit seinen Lieben nutzen kann.

Außerdem befindet sich am Grundstück ein hübsches Holzhäuschen mit Licht und Strom. Dieses können Sie sehr einfach in eine Sauna umbauen.

Die Böschung ist mit pflegeleichten Bodendeckern und Pflanzen begrünt und bietet einen vollen Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Praktisch das gesamte Jahr blüht es am Grundstück.


Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, wenige Autominuten außerhalb von Linz. Nahversorger und andere Geschäfte befinden sich in nur ca. 4 km Entfernung. Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule sowie Neue Mittelschule befinden sich in Hellmonsödt. Schul- und Kindergartenbusse bzw. Postbusse sind verfügbar.

Hellmonsödt "Hoch über Linz" bietet den idealen Ort für Erholung, Sport und Genuss. Die landschaftliche Schönheit der Hochebene bietet die Möglichkeit des Wanderns, des Langlaufs (14 km Langlaufloipen) und des Schifahrens. Das herrliche Panorama, mit Blick auf die Gebirgskette der Alpen bzw. auf die Ausläufer des Böhmerwaldes mit Sternstein können Sie hier richtig genießen.

Neben geräumten Wanderwegen laden auch die Panorama- und Sonnenloipe zur sportlichen Betätigung ein.




Anschauen lohnt sich! Jetzt gleich anrufen und Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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