Haus in Hofkirchen im Traunkreis zu kaufen - 3746/219

Wohnen im Paradies - Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Traumlage zu verkaufen!

Aussenansicht Garten -
Aussenansicht Garten
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Immobilienmakler Tanja Reitbauer

Tanja Reitbauer

VESTA Immo-Consulting GmbHRE/MAX Concept

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²7 EUR 480.000

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
3.027 m²
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
190 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
2
Baujahr
ca. 1979
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

138 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.84

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 480.000,00
Betriebskosten:
EUR 56,13 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 108,33 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 27,28

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses gemütliche und gepflegte Zweifamilienhaus (Hanglage) befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in Hofkirchen im Traunkreis.

Das gut durchdachte Raumkonzept erstreckt sich auf ca.130 m² Wohnfläche und 2 getrennten Wohneinheiten.
In der ersten Wohneinheit befinden sich ein geräumiges Vorzimmer, ein schönes Wohnzimmer mit Balkon und grandiosem Ausblick, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

In der zweiten Wohneinheit befinden sich ein einladendes Vorzimmer, ein schickes Wohnzimmer mit Ausgang in den Traumgarten, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essecke, ein kleines Duschbad mit Waschbecken, ein WC und auch der Heizraum.

Durch das helle Stiegenhaus gelangen Sie in die getrennten Wohneinheiten. Ebenso können Sie den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum (ehemaliger Bunker) und den charmanten Wintergarten durch das Stiegenhaus erreichen.

Dieses freundliche Wohnhaus wird mit Gas (teils Fußboden und teils Radiatoren) und einem schönen zeitlosen Kachelofen beheizt. Zusätzlich wird Warmwasser an Sonnentagen durch die Solaranlage gewonnen.

Im wunderschönen mit Rosen bepflanzten Garten, kommen Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten! Auf der überdachten und gemütlichen Terrasse können Sie ein Glas Wein nach einem anstrengenden Arbeitstag und den Sonnenuntergang genießen! Ebenso wartet der große Pool auf neue Badegäste, die hier einfach mal die Seele baumeln lassen möchten! Schöne Zier und Obstbäume spenden einen natürlichen Schatten und füllen zudem noch Ihre Obstschale mit Äpfel, Pfirsichen und Kirschen. Hier finden Sie ein kleines Paradies zum Ankommen - Heimkommen und Wohlfühlen!

Als ob das noch nicht genug wäre - stehen Ihnen noch eine im Wohnhaus eingebettete Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung!

Lage:
Hofkirchen im Traunkreis ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land und hat 2040 Einwohner.
Kulturbegeisterte können das Sattlermuseum besichtigen. Hier werden eine Werkstätte wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in der Region üblich war gezeigt und ist im Haus des letzten Sattlers im Ort Hofkirchen untergebracht. Neben einem Lebensmittelgeschäft und Hofläden befinden sich in der Gemeinde noch eine Krabbelstube, Kindergarten und eine Volksschule.

Möchten auch Sie endlich Daheim ankommen? - Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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