Haus in Traun zu kaufen - 3746/190

Schönes, großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude und einen wunderschönen Garten zu verkaufen

Wohnhaus Vorderansicht -
Wohnhaus Vorderansicht
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4050 - Traun

48.22721214.258453

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
160 m²6.5 EUR 440.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
715 m²
Wohnfläche
160 m²
Balkonfläche
4 m²
Kellerfläche
68 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
1958
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

218 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.77

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 440.000,00
Betriebskosten:
EUR 151,23 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 55,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 26,12

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Sie suchen ein großes, geräumiges Haus für die gesamte Familie mit einem wunderschönen Garten vor den Toren Linz? Dann sind Sie bei uns richtig!!!

Dieses sehr zentral gelegene Wohnhaus auf ca 160 qm Wohnfläche liegt in einer ruhigen Wohngegend in Traun. Die Grundstücksfläche beträgt 715 qm.

Einige Highlights dieser Immobilie:

- wunderschöner, angelegter, gepflegter Garten
- sonnig und sehr ruhige Lage
- großzügige, helle Räume
- voll unterkellert mit einer Werkstatt und einer Garage
- extra Garage neben dem Haus.
- im Wohnhaus 5 Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer
- Erd- und Obergeschoß: schöne Räume, voll ausgestattet
- Nebengebäude mit ca 50 qm Fläche


Sie betreten durch die Eingangstüre das Erdgeschoß, von dort aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, in das Bad, die Toilette, das Schlafzimmer im Erdgeschoß und über eine Treppe in das Obergeschoß bzw. in den Keller.

Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer (beide mit einem Balkon) und zwei weitere Schlafzimmer auf der anderen Seite.

Das Wohnhaus wurde Anfang 1960 errichtet. Das Dach 1998 nachgedämmt und die Dachflächenfenster getauscht. Die Heizung wurde 1991 getauscht. Ab dieser Zeit wurde mit Gas geheizt.

Auf dem Grundstück befindet sich angrenzend eine Einzelgarage. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt.


Digitales Angebotsverfahren (kurz DAVE):
Die Vermittlung der Liegenschaft erfolgt über das digitale Angebotsverfahren – kurz DAVE – genannt. Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Nähere Infos dazu erhalten Sie bei der Besichtigung beziehungsweise auch online unter www.remax.at/dave.

Lage:
Traun hat durch seine günstige Lage als "Vorstadt" von Linz eine hohe wirtschaftliche Bedeutung erhalten.
Oberösterreichs 5. größte Stadt ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort geworden.
Eine gute Infrastruktur schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine sehr gute auch öffentliche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 sorgen für eine hohe Lebensqualität.


Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Für weitere Fragen sind wir unter +43 676 48 78 361 sehr gerne für Sie erreichbar!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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