Haus in St. Florian zu kaufen - 3746/157

Ein charmantes Zuhause im Glück in Ruhelage zu verkaufen!

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Tanja Reitbauer

Tanja Reitbauer

VESTA Immo-Consulting GmbHRE/MAX Concept

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²4 EUR 469.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Grundstücksfläche
452 m²
Wohnfläche
130 m²
Terrassenfläche
38 m²
Kellerfläche
47 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
4
Garage
1
Parkplatz
5
Baujahr
ca. 1983
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

130 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.41

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 469.000
Betriebskosten:
EUR 157,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses charmante Zuhause im Glück befindet sich im schönen Ort Sankt Florian bei Linz.

Durch die perfekte Lage im Zentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. schnell erreichbar.

Das Highlight dieses wunderschönen Eck-Reihenhauses ist das gut durchdachte Raumkonzept und die Einbaumöbeln die aus Tischlerhand hergestellt wurden. Diese bestechen durch ihre hochwertige und praktische Ausführung. Das Raumkonzept erstreckt sich auf ca. 130m² und bietet hochwertigen Wohnflair auf 3 Etagen. Ein weiteres Highlight ist auch der Treppenlift, welcher Sie mühelos vom Untergeschoss ins zweite Obergeschoss befördert.

Im geräumigen und gemütlichen Wohn und Esszimmer, können Sie einfach mal die Füße hochlegen und entspannen, oder auch schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. An kalten Tagen spendet und wärmt Sie hier der gut situierte Kachelofen.

Wichtige Eckdaten dieser hochwertigen Liegenschaft:

- lichtdurchflutete Räume und durchdachtes Raumkonzept
- zur Zeit mit 2 Schlafzimmern ausgestattet - optional ist es aber möglich mindestens ein Zimmer aber auch 2 weitere Zimmer mit überschaubarem Aufwand zu schaffen!
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Schrank
- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen für die kalten Tage und ein besonderes Raumklima zum Wohlfühlen
- hochwertige Einbaumöbel aus Tischlerhand hergestellt
- 2 Toiletten im OG und UG
- eingebauter Treppenlift vom UG in das OG
- voll unterkellert und ausgebaut
- große Terrasse mit Sonnenschutz
- beheizter Pool mit Luft-Wärme-Pumpe und Solardusche
- Garage mit elektrischem Tor
- 4 Stellplätze
- das ganze Objekt ist alarmgesichert!
- Entkalkungsanlage


LAGE:

St. Florian ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land im Zentralraum mit über 6000 Einwohnern.
Es ist vor allem bekannt für das Stift Sankt Florian, in dem auch Anton Bruckner als Organist wirkte und unter dessen Orgel er bestattet ist. Der Ort und das Stift sind nach dem Heiligen Florian benannt. Erwähnenswert sind auch das Jagdmuseum, das Feuerwehrmuseum und das Freilichtmuseum Sumerauerhof.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,41

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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