Haus in Leonding zu kaufen - 3746/136

VERKAUFT!!! - Großzügiges Wohnhaus in Leonding zu verkaufen!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²8€ 565.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Grundstücksfläche
721 m²
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
297 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
20 m²
Kellerfläche
88 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
5
Garage
1
Baujahr
1960
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

159 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.1

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 565.000,-
Betriebskosten:
€ 290,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses großzügige schöne Wohnhaus steht auf einem ca.721 qm großen Grundstück in Leonding – einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Linz.

Ideal für Ruhesuchende, zudem in Seitengassenlage, lebt man mitten in der Natur und ist doch nur unweit vom Zentrum Leonding und der Stadt Linz entfernt.

Durch den zentralen Hauseingang gelangt man in das Vorhaus, dort über eine Treppe zentral in das Erdgeschoss, das Obergeschoss bzw. in den Keller, aber auch in die angrenzende Doppelgarage und in den Garten.

Das Erdgeschoß mit ca. 90 qm besticht durch eine sehr gute gelungene Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn/Esszimmer mit Kamin, zwei großen Schlafzimmern, der Einbauküche und dem Bad mit Badewanne und WC.

Vom lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer geht man über die hochwertig gestaltete Terrasse mit elektrischer Markise direkt in den Garten.
Zurück im schön gestalteten Treppenhaus gelangt man in das mit ca. 90 qm große Obergeschoß. Dort befinden sich weitere 5 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC. Ein Zimmer kann mit sehr wenig Aufwand zu einer weiteren Küche umgebaut werden. Weiters gibt es einen großzügigen Balkon mit einer tollen Aussicht in den Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2004 saniert, es wurden dabei die Elektro- und Sanitärinstallation sowie der Innenputz, die Innentreppen, Bodenbeläge mit Innentüren, Malerarbeiten neu gemacht. Im Jahr 2008 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgebaut.

Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller wurde ca. 2008 adaptiert. Dort befinden sich ein Fitnessraum mit Sauna, die Waschküche, der Heizraum und ein weiterer Stauraum.

Das Highlight im Keller ist der mit ca. 41 qm große Hobbyraum mit einem großen Snookertisch. Dort werden Sie mit ihren Freunden feiern und gemütliche Abende verbringen.

Die angrenzende Doppelgarage mit ca 30 qm und ein großer Vorplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das gesamte Objekt ist alarmgesichert.

Im Garten gibt es einen großen Swimmingpool (8 x 4 m) mit Überdachung und eine Gartenhütte. Die gesamte Grünfläche wird mit einem Rasenmähroboter gemäht.


Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach unten oder oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Lage:

Leonding ist mit fast 30.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Oberösterreich, es ist eine sehr beliebte Wohngegend. Viele namhafte und international erfolgreiche Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt.

Haben Sie Interesse? Anschauen lohnt sich!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:159,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,10

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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