Wohnung in Traun zu kaufen - 3746/100

Kleine und feine 2-Zimmer Wohnung - optimal für Anleger

Außenansicht 1 - Wohnung in Traun zu kaufen
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Ing. Sonja Stieber

Ing. Sonja Stieber

VESTA Immo-Consulting GmbHRE/MAX Concept

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
40 m²2€ 125.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
40 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE

Heizwärmebedarf

82 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 125.000,-
Betriebskosten:
€ 70,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Optimal aufgeteilte Kleinwohnung in Traun zum Kauf!

Highlights:
- Gartenmitbenützung
- Elektrische Rolläden
- Kellerabteil
- Autoabstellplatz

Im 1. Stock des gepflegten Mehrparteienhauses liegt diese optimal aufgeteilte ca. 40 m2 Wohnung.

Über den Vorraum, der auch Platz für die Garderobe bietet, erreicht man den hellen Wohnraum. Dieser ist ausgestattet mit einer funktionellen, schönen Küche. Hier ist ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essplatz.

Der Schlafraum ist extra, dies unterscheidet die Wohnung trotz ihrer Größe wesentlich von einer Garconniere. Das Bad ist mit einer Duschkabine und Lüftung ausgestattet.Die Wohnung verfügt auch über ein großzügiges Kellerabteil.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen.

Der Gemeinschaftsgarten ist das Tüpfchen auf dem i und lädt zum verweilen ein!
Ein Autoabstellplatz steht direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich auch für Anleger, die sofort einen Gewinn erzielen möchten.

Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Bank, Ärzte und Apotheke, Kaffehaus, Kindergarten und Schulen.

Traun hat durch seine günstige Lage als "Vorstadt" von Linz eine hohe wirtschaftliche Bedeutung erhalten.
Oberösterreichs 5. größte Stadt ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort geworden.
Eine gute Infrastruktur schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine sehr gute auch öffentliche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis:
HWB: 82 kWh/m2a
Klasse HWB: C

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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