Wohnung in Graz zu kaufen - 3742/96

PROVISIONSFREI! Anlegerwohnung in beliebter Lage - St. Peter

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
35.11 m²2.5 EUR 154.000

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
47 m²
Wohnfläche
35 m²
Terrassenfläche
12 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
47 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
Anfang 2022

Heizwärmebedarf

38.54 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 154.000
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese moderne Anlage besteht aus 50 Wohneinheiten aufgeteilt in drei Häusern mit jeweils 4 Etagen. Geplant sind Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen und die Fertigstellung ist Anfang 2022 geplant. Sie besticht durch ihre moderne Architektur samt durchdachten Grundrissen.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit Loggien, Balkonen oder Terrassen.
Auf Wunsch können eine Küche sowie ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 35,11 m²
Vorraumca. 2,85 m²
Abstellraumca. 1,30 m²
Bad/WCca. 4,36 m²
Zimmer ca. 10,77 m²
Wohnkücheca. 15,83 m²
Terrasseca. 11,77 m²
Gartenca. 47 m²

Unweit findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Center Ost, Murpark), Ärzten oder Kindergärten. St. Peter bietet mit seinem Schulzentrum (BRG St. Peter, WIKU, NMS St. Peter), der Freien Waldorfschule und der TU Graz ein reichhaltiges Bildungsangebot.

Aufgrund der guten Lage ist die verkehrstechnische Infrastruktur perfekt:
- Buslinien bieten direkte Verbindung ins Zentrum sowie Schulzentrum St. Peter
(eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – Linien 72, 73U, 76U)
- nahegelegene Autobahnanbindung Graz Ost/Raaba

Attraktiv macht diese Lage ebenfalls die Nähe an einer Vielzahl an großen Arbeitgebern – z.B. Magna Steyr, Andritz AG, Raiffeisen Landesbank, Techno Park Raaba oder Knapp AG.

Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz: Viel Grünraum beginnend am Quellbereich des Petersbach bis hin zum Eisteich, bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Diese Wohnung kann als Endnutzer erworben werden und eignet sich optimal als Anlageobjekt.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt netto € 154.000, -- (exkl. Zubehör) für Endverbraucher € 181.720, -- (exkl. Zubehör) die Mietrendite liegt bei ca. 2,92%.
Kosten für Zubehör: TG netto € 23.000,-- sowie Standardküche netto € 4.000, --.

Für Anleger wird ein unvergleichbarer Service angeboten, wobei Vermietung, Verwaltung, Inkasso und Reparaturservice übernommen werden. Eine Garantie für Vermietung wird ebenfalls optional angeboten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38,54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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