Haus in Seiersberg zu kaufen - 3742/71

VERKAUFT! - Ruhelage am Gedersberg mit Panoramablick

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8054 - Seiersberg

47.01713315.383069

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
119 m²5.5€ 480.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
886 m²
Wohnfläche
119 m²
Terrassenfläche
50 m²
Balkonfläche
21 m²
Kellerfläche
35 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
1970
Verfügbar
nach Vereibarung

Heizwärmebedarf

203.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 480.000,-
Betriebskosten:
€ 72,84
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus steht auf einem ca. 890 m² großen Hanggrundstück am Gedersberg in Seiersberg - eine beliebte Wohngegend im Süden von Graz.

Ideal für Ruhesuchende, zudem in Seitengassenlage, lebt man mitten in der Natur und ist doch nur unweit vom Zentrum Seiersberg und der Stadt Graz entfernt. Sie erleben einen grandiosen Panoramablick bis hin zur Koralpe. Dank der Hanglage genießen Sie neben diesem herrlichen Ausblick auch die Sonne bis in die späten Abendstunden.

Bereits beim Betreten des Grundstückes bemerkt man den liebevoll, sehr aufwendig und in seiner Gesamtheit beeindruckend stimmig gestalteten Garten.

In die Hanglage eingebettet, teilt sich das Wohnen auf zwei Ebenen auf:
Man betritt das Erdgeschoss, in dem alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar sind. Diese Ebene besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit einer schönen, hellen Küche mit gemütlicher Essecke, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Zimmer, welches als individuell nutzbar ist, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein geräumiger Schlafbereich ergänzen diese Wohnebene. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich aus, gelangt man auf einen großen Balkon - von welchem man ebenfalls die traumhafte Aussicht bis nach Kärnten genießen kann.

Über einen Treppenabgang gelangt man in das Untergeschoss von welchem ebenfalls alle Räume zentral vom Vorraum begehbar sind: Zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie Zugang zu weiteren vier Kellerräumlichkeiten. Von diesem Geschoss gelangt man außerdem direkt auf die großzügig angelegte Terrasse.

Diese ca. 50 m² große Terrasse wird teilweise mittels einer Markise beschattet und bietet auch noch Platz für einen, seit längerer Zeit nicht mehr benutzten, kleinen, massiven und ebenerdig eingebauten Pool.
Oberhalb des Wohnhauses befindet sich eine ausgebaute Doppelgarage. Über eine Außenstiege gelangt man zu einem zusätzlichen Stauraum.

Aufgrund der Lage ist die verkehrstechnische Infrastruktur perfekt:
Eine öffentliche Buslinie in wenigen Gehminuten, nahgelegene Anschlussmöglichkeiten an die A2 und A9 und wenige Autominuten nach Graz bzw. Seiersberg-Zentrum.

Das Bad Straßgang, Schloss St. Martin, der Kehlberg, Fußwege vom Florianiberg bis hin zum Plabutsch oder aber auch in Richtung Weststeiermark bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten aller Art.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:203.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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