Haus in Graz,10.Bez.:Ries zu mieten - 3742/70

Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht in Stiftingtal zu mieten

Wintergarten mit Ausblick
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8010 - Graz,10.Bez.:Ries

47.09231415.484899

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
185 m²5€ 2.225,00

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Erdwärmeheizung
Grundstücksfläche
2.034 m²
Wohnfläche
185 m²
Terrassenfläche
20 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Baujahr
2009
Min. Mietdauer
3
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

46.65 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 2.225,00
Betriebskosten:
€ 300,00
Maklerhonorar:
1 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit etwas Besonderes zu mieten: ein liebevoll geplantes Einfamilienhaus, nur wenige Minuten vom LKH entfernt, jedoch in Ruhelage mit Blick ins Grüne. Ideal für Ruhesuchende - einfach nur den Ausblick genießen - der perfekte Platz, um sich vom Alltag zu erholen.

Eine Kombination aus durchdachtem Gesamtkonzept und liebevollen Details durchzieht dieses Mietobjekt- ein perfektes Familienwohnhaus.

Die Wohnfläche von ca. 185 m² des Wohnhauses verteilt sich auf zwei Geschoßebenen.

Durch den freundlichen Eingangsbereich, wo sich ein Garderobenraum und ein eigenes WC befinden, gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschoßes: die großräumige Küche mit integriertem Essbereich und „viel“ Fenster, wodurch Sie während des Kochens immer die wunderbare Aussicht genießen können. Die Küche ist mit exklusiv hergestellten Möbeln vom Tischler in Kernbuche massiv ausgestattet - ebenfalls ein integrierter ausziehbarer Tisch.

Von hier aus gelangt man durch eine bodentiefen Glasschiebetüre auf die ca. 20 m² große Terrasse. Von diesem wunderbaren Ort aus genießen Sie den traumhaften Blick in die umliegende Umgebung. Hier finden Sie definitiv den idealen Platz, um sich ein wenig Auszeit zu nehmen.

Ein Kachelofen trennt den Koch-/Essbereich und das Wohnzimmer, welches nahtlos in den Wintergarten übergeht. Von diesem haben Sie ebenfalls direkten Zugang auf die Terrasse.

Dieser gesamte offene Bereich ist der ideale Aufenthalts- und Kommunikationsbereich für die gesamte Familie, Geschäftspartner und Freunde.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem sich die drei Schlafräume befinden: Zwei Zimmer für Kinder oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - jeweils mit französischem Balkon ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im Schlafzimmer finden Sie eine zusätzliche Nische, welche als Schrankraum eingerichtet werden kann. Ein eigenes Bad mit Badewanne ist direkt zugänglich.

Im Keller steht zusätzlich ein Stauraum zur Verfügung und ein Technikraum, wo sich Waschmaschine und Wäschetrockner befinden. Der restliche Keller wird als Anlegerwohnung für die eigenen Kinder genutzt, welche aber im Ausland studieren.

Im Garten genießen Sie herrliche Kräuter, Blütensträucher, Weinreben und einen schönen Grünbereich.

Objekthighlights:
- Sehr gute Grundrissplanung/Raumeinteilung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Beheizt wird mittels Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Kachelofen mit Glastürl/Sichtfenster
- Parkettböden
- Hochwertigste Ausstattung
- Küchengeräte der Marke NEFF
- Teppanyaki-Platte (japanisches Grillen)
- Dunstabzug von BORA
- Keller
- Sehr guter Erhaltungszustand

Stellplätze für 4 Autos sind vorhanden.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Graz - nur wenige Autominuten zum LKH Graz und eine öffentliche Busverbindung (Linie 64) in einigen Gehminuten - machen die Lage perfekt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie jetzt an - für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1750 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 272,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 202,27
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Gesamtbetrag 2225
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Heizwärmebedarf:46.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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