Mietwohnhaus in St. Stefan im Rosental zu kaufen - 3742/41

MIETZINSHAUS IN PERFEKTER LAGE!

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8083 - St. Stefan im Rosental

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
320 m²€ 525.000,-

Daten & Fakten

Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
620 m²
Nettorendite
8.12 %

Heizwärmebedarf

94.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.51

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 525.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in perfekt zentraler Lage, mitten im Ortskern von St. Stefan im Rosental. Die Liegenschaft umfasst zwei Gewerbe- sowie zwei Wohneinheiten.

Nahversorger, Kindergarten Schulen, Ärzte sowie ein Freizeitpark sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Feldbach ist in nur ca. 15 und Graz in ca. 30 Autominuten entfernt.

Das Anlageobjekt besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoss.
Außerdem ist die Möglichkeit für einen Dachgeschoßausbau gegeben.

Gewerbefläche: ca.300 m²
Wohnnutzfläche: ca. 320 m2
EG GF ca. 185 m² - vermietet
OG GF ca. 115 m² - vermietet
Wohnung mit ca. 80 m² - vermietet
DG Wohnung mit ca. 240 m² - derzeit nicht vermietet

Das Mietzinshaus ist in einem guten Allgemeinzustand und wurde im Jahr 2005 saniert.

Ausreichende Parkmöglichkeit ist gegeben.
Optional kann ein Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen erworben werden.

Eine Liftanlage wird derzeit als Lastenlift genutzt. Durch Instandsetzungsmaßnahmen kann diese auch als Personenlift verwendet werden.

Der Jahresnettomietertrag bei einer Vollvermietung beläuft sich auf ca. EUR 34.500, - p.a.
Die Rendite bei einer Vollvermietung liegt somit bei ca. 8 %.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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