Wohnung in Graz zu kaufen - 3742/37

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Immobilienmakler Daniela Fasching

Daniela Fasching

PremiumDAVEBDFA Immo GmbHRE/MAX Lifestyle

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
37.95 m²2€ 116.700,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
38 m²
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
4 m²
Nettorendite
3.65 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
Anfang 2021

Heizwärmebedarf

25.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.68

Kosten

Kaufpreis*:
€ 116.700,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese moderne Anlage mit hoher Wohnqualität gilt als „Grünes Vorzeigeprojekt“ und ist ein zukunftsorientiertes Zusammenspiel aus Wohnraum, großzügigen Begegnungs- und Kommunikationsbereichen sowie Gewerbeflächen in ansprechender Architektur und Nachhaltigkeit.

Ein grüner Innenbereich schirmt perfekt vor Lärm und Verkehr ab und die Grünfläche dient als Gemeinschaftspark, bietet Platz für Kinderspielplatz sowie einen großzügigen Aufenthaltsbereich inklusive Hochbeete, Bäume und Rodelhügel im Freien. Geplant ist außerdem die Ansiedelung von diversen Dienstleistern und Nahversorgern - dies bietet somit sämtliche Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Die Wohnungen haben moderne Grundrisse mit Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 37,95 m²
Vorraumca. 3,19 m²
Abstellraumca. 1,37 m²
Bad/WCca. 6,30 m²
Zimmerca. 9,91 m²
Wohnkücheca. 17,18 m²
Loggiaca. 4,44 m²
Balkonca. 6,97 m²

Die Anlage ist auf vielfältige Weise ein innovatives Vorzeigeprojekt: das beginnt mit der sanften Mobilität und reicht bis zur geplanten kostengünstigen Beheizung mittels Abwärme. Geboten werden unter anderem Car-Sharing, Elektromobilitäts-Stationen und eine Radservicestation.

Unweit findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Shopping Center West), Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Aufgrund der guten Lage ist die verkehrstechnische Infrastruktur perfekt:
- diverse Buslinien in wenigen Gehminuten
- S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- nahegelegener Autobahnknoten Graz-West

Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz: Das Bad Straßgang, Schloss St. Martin, der Kehlberg, der Florianiberg und der Plabutsch bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Diese Wohnung kann als Endnutzer erworben werden und eignet sich optimal als Anlageobjekt.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt netto € 116.700, -- (inkl. Zubehör) für Endverbraucher € 132.444, -- (exkl. Zubehör) die Mietrendite liegt bei ca. 3,65%.

Für Anleger wird ein unvergleichbarer Service angeboten, wobei Vermietung, Verwaltung, Inkasso und Reparaturservice übernommen werden. Eine Garantie für Vermietung wird ebenfalls optional angeboten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Dokumente

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