Haus in Graz zu kaufen - 3742/33

Stilvolles Wohnen in bester Lage!

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LUXUS

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
340 m²10.5Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
10.5
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.047 m²
Wohnfläche
340 m²
Nutzfläche
270 m²
Terrassenfläche
12 m²
Balkonfläche
21 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Baujahr
ca. 1933
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

150 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.13

Kosten

Kaufpreis*:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

In diesem eleganten Gebäude aus dem Jahr 1933 vereint sich das Anmutige aus der Geschichte mit einem Wohnambiente, das dem heutigen Zeitgeist für urbanes Wohnen entspricht.

Diese attraktive, edle Villa verfügt über 10 Zimmer und liegt zwischen der Basilika Mariatrost und dem Hilmteichareal. Sie besticht mit durchdachter Raumaufteilung in jedem einzelnen der drei Geschoße. Trotz perfekt strategischer Lage und herausragenden Infrastrukturdaten liegt sie sehr ruhig an einem Sackgassenende.

Die bemerkenswerte Raumeinteilung auf allen Geschoßebenen sowie das gelungene Zusammenspiel der einzelnen Stockwerke miteinander, erlauben und fördern jegliche Verwendung zu Wohn-, wie auch Arbeitszwecken, respektive "gemeinsam" unter einem Dach.

Egal wie verwendet, bietet dieses Juwel im Bezirk Mariatrost, selbst an den beiden Naherholungszentren von Graz, dem Leechwald im Süden und der Platte im Norden, gelegen, reichhaltig liebliche und idyllische Rückzugsmöglichkeiten, um Kraft zu tanken.
Die Geschoß- und Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen illustriert.

Hingewiesen wird nochmals auf die Möglichkeit des direkten Zugangs zum Garten vom Erdgeschoß hinaus sowie auf die drei Balkone rund ums Haus, die ein Mitwandern mit der Sonne vom Auf- bis zum Untergang erlauben.

Zur Villa gehört zudem ein ca. 40 m² großes Nebengebäude mit vorgelagertem Biotop.

Vier Kfz-Abstellplätze stehen im eigenen Areal zur Verfügung.

Die jetzigen Eigentümer haben weder Kosten noch Mühen bei den laufenden Instandhaltungsarbeiten gescheut, ausschließlich hochwertige Materialien verbaut und letztendlich 2011 großzügig kernsaniert.

Dieses repräsentative Anwesen und die dazugehörigen Grünanlagen suchen ihres Gleichen und laden zu entspannenden Stunden nach getaner Arbeit ein. Egal ob auf einem der Balkone, ob im lichtdurchfluteten Wohnbereich selbst oder im intelligent angelegten Garten - der Wohlfühlfaktor ist hier überall gegeben!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an - eine Besichtigung lohnt sich!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.13

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