Wohnung in Graz,08.Bez.:St. Peter zu kaufen - 3742/228

Diese ca. 100 m² sehr gepflegte, in der 1. Etage gelegene Eigentumswohnung in Bestlage im Bezirk St. Peter wurde aus zwei Wohnungen (ca. 57,65 m² und ca. 42,02 m²) zusammengelegt - erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlicher Vielseitigkeit. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung wieder in zwei getrennte rückzubauen. Außerdem sind beide Eingänge noch vorhanden, sodass die Wohnungen separat betreten werden können.

Diese moderne Gewerbe-Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz direkt vor Ihrer Haustür zu haben. Nutzen Sie den Komfort und die Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer professionellen Geschäftsumgebung.

Errichtet wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2020. Erreichbar ist das Objekt bequem mit dem Lift, auch von der Tiefgarage aus. Vom Vorraum aus gelangt man zum großräumigen Empfangsbereich sowie zum geräumigen Besprechungsraum. Insgesamt gibt es 3 Büroräume, wobei 2 davon Zugang auf 2 separate Balkone haben. Diese einzigartige Büromöglichkeit verfügt außerdem über 2 getrennte Toiletten, einen Serverraum/Abstellraum und eine kleine Küchennische.

Ein weiteres Highlight ist die eingebaute Klimaanlage. Die Sanitäranlagen sind verfließt, im restlichen Objekt ist Parkett verlegt.

Objekthighlights:
- 2 separate Eingänge
- Vorraum
- 3 Zimmer / Büros
- 1 großer Besprechungsraum mit allen technischen Raffinessen
- moderne Küchennische
- Empfangsbereich und Wartezone
- 2 Balkone
- 2 Toiletten
- Serverraum/Abstellraum

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen zwei Kellerabteil zur Verfügung.

3 Parkplätze in der Tiefgarage können optional dazu erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten sind in den Seitengassen vorhanden.

Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, Hochschulen, Kindergarten u.v.m. im nahegelegenen Umkreis.

Die verkehrstechnische Infrastruktur macht die Lage perfekt:
- eine öffentliche Buslinie (72) in wenigen Gehminuten
- wenige Autominuten nach Graz Innere Stadt
- nahgelegene Anschlussmöglichkeit an die A2

Dieses Objekt liegt direkt an der St. Peter Hauptstraße. Dadurch haben Sie die allerbeste Infrastruktur und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt.

Diese einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen, sollten Sie nicht verpassen.

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Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.