Doppelhaus in Kalsdorf bei Graz zu kaufen - 3742/147

Stilvolles Wohnen in moderner Doppelhaushälfte

Wohn-/Essbereich mit Küche -
Wohn-/Essbereich mit Küche
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8401 - Kalsdorf bei Graz

46.94936915.481129

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
113 m²4.5 EUR 479.000

Video

  • Video

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
370 m²
Wohnfläche
113 m²
Terrassenfläche
25 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
59 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
2019
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

32.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.65

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 479.000,00
Betriebskosten:
EUR 27,55 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 66,67 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 7,17
Umsatzsteuer:
EUR 16,09

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Swimmingpool

Beschreibung

Diese herrliche Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in ruhiger Seitengassenlage mit Südausrichtung im lebenswerten, südlich von Graz liegenden Kalsdorf.

Auf zwei Etagen befinden sich ca. 113 m² Wohnfläche, die mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail eine hohe Wohnqualität bieten – ein perfektes Familienwohnhaus.

Ein äußerst geschmackvolles Ambiente unterstreicht den modernen Charakter dieses 2019 erbauten Hauses. Der Gesamtzustand ist neuwertig.

Das Doppelhaus ist sehr offen gestaltet und besticht durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zusätzlichen ca. 59 m² ausreichend Stauraum. Waschmaschine, Trockner, Warmwasserboiler, Wasserentkalkungsanlage, viel Lagermöglichkeiten und ein Fitnessbereich sind hier untergebracht.

Im Terrassenbereich steht für die Lagerung von Geräten, Griller etc. ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Hochbeet lädt zum Anbau von eigenem Gemüse ein.

Für ein garantiertes Badevergnügen sorgt der schöne Pool und eine Solardusche.

Im Hauseingangsbereich finden Sie zwei Carports inklusive Eingangsüberdachung, Abstellfläche für Fahrräder und eine Abstellbox als weiteren Stauraum.

Objekthighlights:
- Baujahr 2019
- südseitige Ausrichtung
- Seitengassenlage
- voll unterkellert
- teilmöbliert
- moderne Küche inkl. Marken-Geräte
- Rollos an allen Fenstern – teilweise elektrisch
- Insektenschutz an allen Fenstern
- Mähroboter
- Außenpool inkl. Abdeckung u. Reinigungsroboter
- Solardusche
- Hochbeet
- großzügige Terrasse
- Balkon inkl. zusätzlichen Stauraum
- Solaranlage (Warmwasseraufbereitung)
- Entkalkungsanlage
- Einzelgasheizung im Keller
- 2 Carports
- hochwertige Ausstattung
- neuwertiger Erhaltungszustand

Perfekte Infrastruktur in der direkten Umgebung machen dieses Objekt mehr als attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung. Der öffentliche Verkehr ist gut erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung zeigt sich ebenfalls im Autobahnanschluss zur A2/A9, welcher schnell erreichbar ist.

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