Haus in Seiersberg zu kaufen - 3742/129

Sensationelle Panoramalage – Modernes Einfamilienhaus am begehrten Gedersberg

Terrasse mit Aussicht -
Terrasse mit Aussicht
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
112 m²3.5 EUR 522.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Erdwärme - Tiefenbohrung
Grundstücksfläche
404 m²
Wohnfläche
112 m²
Terrassenfläche
14 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
21 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Baujahr
2004
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

74.23 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.5

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 522.000,00
Betriebskosten:
EUR 90,30 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 68,18 zzgl. 10% USt.
Versicherung:
EUR 11,18 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 16,97

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Dieses herrliche Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit höchster Lebensqualität. Es steht auf einem ca. 400 m² großen Hanggrundstück am beliebten Gedersberg im Süden von Graz - diese Lage kann beinahe als Rarität bezeichnet werden.

Ideal für Ruhesuchende ist die Seitengassenlage: man lebt mitten in der Natur und ist doch nur unweit vom Stadtzentrum entfernt.

Bereits beim Betreten des Grundstückes bemerkt man den liebevoll angelegten Eingangsbereich. In seiner Gesamtheit ist dieses Objekt stimmig gestaltet. Dank der Hanglage genießen Sie neben dem herrlichen Ausblick einen wunderbaren Rundblick samt Sonne bis in die Abendstunden.

Dieses Objekt ist eines von zwei Einfamilienhäusern, welche in gekoppelter Bauweise errichtet worden sind. Dies ermöglicht eine sparsame und ökologische Heizform mittels Tiefenbohrung/Erdwärme. Die Wärme wird im gesamten Wohnbereich über eine Fußbodenheizung zur Verfügung gestellt.

Das Haus teilt sich in drei Ebenen auf, bietet lichtdurchflutete Wohnräume und jeglichen Wohnkomfort - es lädt zum Wohlfühlen ein!

Man betritt das Erdgeschoß und bereits der Eingangsbereich vermittelt hier ein angenehmes Wohnklima. Diese Ebene besticht durch seine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Küche, einer Garderobe, einem Vorraum und einer Toilette.

Über freischwebende Holzstiegen gelangt man in das Ober- bzw. Untergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich ein großes, helles Badezimmer, eine Toilette, einem Vorraum und ein wunderschönes, großräumiges Schlafzimmer mit Blick in die reizvolle Umgebung.

Im Untergeschoß sind ein Bad mit Toilette, ein Abstellraum, ein Vorraum und ein zusätzliches Zimmer, beide mit direktem Ausgang in den Garten, untergebracht.

Auf allen Ebenen warten großzügige Balkone oder eine Terrasse. Hebeschiebetüren mit den bodentiefen Glasflächen lassen die Räume mit Licht durchfluten und erweitern den Wohnhorizont. Die großen Glasflächen holen die Natur in den Wohnraum.

Die Böden dieser Außenbereiche bestehen aus Lärchenholz und im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß genießt man einen Sonnenschutz in Form von Schiebeelementen aus Lärchenholz. Diese außenliegenden Schiebeläden dienen als Sonnen- oder Sichtschutz und lassen sich flexibel positionieren.
Sämtliche Innenräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer und die Toiletten verfügen über Fliesenböden.

Zum Parken stehen ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind der Nähe, ebenso Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung. Eine öffentliche Buslinie (78) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung zeigt sich ebenfalls im Autobahnanschluss zur A2/A9, welcher innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Das Freizeitangebot kommt auch nicht zur kurz: Das Bad Straßgang, Schloss St. Martin, der Kehlberg, Fußwege vom Florianiberg bis zum Plabutsch oder aber auch in Richtung Weststeiermark bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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