Wohnung in Werndorf zu mieten - 3742/108

Wunderschöne und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Werndorf

Loggia mit Ausblick - Wohnung in Werndorf zu mieten
Loggia mit Ausblick
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
82.34 m²3€ 914,00

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
82 m²
Kellerfläche
13 m²
Loggiafläche
6 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1968
Max. Mietdauer
3
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
1.950 €

Heizwärmebedarf

79.24 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.52

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 914,00
Betriebskosten:
€ 210,00
Maklerhonorar:
1 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Sie haben hier die besondere Gelegenheit diese wunderschöne Wohnung im südlich von Graz gelegenen Werndorf mit Loggia zu mieten.

Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1968 fertiggestellten Mehrparteienhaus.

Über den straßenseitigen Eingang gelangen Sie in das Stiegenhaus, von wo aus Sie über wenige Stufen in den ersten Halbstock des Gebäudes gelangen. Die Wohnung selbst besteht aus einem Vorraum, von welchem Sie in das geräumige Wohnzimmer und weiters in die separate großzügige, geschmackvoll eingerichtete Küche gelangen. Das gepflegte Badezimmer, die Toilette, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Über das Wohnzimmer begehen Sie direkt die Loggia mit Blick auf den wunderschönen Gemeinschaftsgarten.

Ein Highlight ist definitiv der direkte Zugang von der Loggia über wenige Stufen zur allgemein nutzbaren Gartenanlage.

Beheizt wird mittels Fernwärme.

In der Wohnung sind ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Beginnend von edlen Parkettböden in den Wohnbereichen, dezenten Fliesen in den Sanitärräumen, bis zu den Außenjalousien. Die Loggia wird mittels Markise beschattet.

Die Wohnung ist teilmöbliert, eine sehr gepflegte Küche samt Miele-Geräten ist inklusive. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca.13 m² großes Kellerabteil.
Eine Garage mit einem Stellplatz kann optional um € 50,-- p.m. angemietet werden. PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Im Außenbereich steht eine große, herrliche Grünfläche samt Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Im Untergeschoss findet man einen versperrten Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum.

In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa), Arzt sowie Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule oder Sportplatz.

Durch die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie in nur 15 Autominuten Graz. Eine Bushaltestelle der Linie 600 ist praktisch vor der Haustür und verkehrt regelmäßig nach Graz bzw. Leibnitz bis nach Straß. Vom Bahnhof Werndorf besteht die Möglichkeit mit der S5 nach Graz bzw. Spielfeld zu gelangen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete704,00
Betriebskosten109,09
zzgl 10 % USt.
Heizkosten75,00
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer25,91
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Gesamtbetrag914,00




















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Heizwärmebedarf:79,24 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,52

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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