Haus in Erpfendorf zu mieten - 3682/252

Modernes Haus in traumhafter Ruhelage

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Birgit Wörl

Birgit Wörl

DAVEImmoFaktur GmbHRE/MAX Premium

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
244 m²7.5€ 3.610,00

Daten & Fakten

Zimmer
7.5
Badezimmer
3
WC
4
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
690 m²
Wohnfläche
244 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Garage
2

Heizwärmebedarf

80 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 3.610,00
Betriebskosten:
€ 360,00
Maklerhonorar:
€ 4.332,00
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

In absolut ruhiger und sonniger Lage befindet sich dieses moderne Haus mit einem sagenhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.

Im Erdgeschoß erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der vor allem durch seine enorme Raumhöhe besticht mit Zugang auf den schönen Terrassenbereich, der durch die kluge Ausrichtung die Möglichkeit für viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Im Obergeschoß befindet sich neben einem Gästezimmer der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Dieses ist mit einer Dampfdusche, Sauna, Hamam-Stein und Whirlpool als kleine Wellnessoase konzipiert. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad ist zusätzlich vorhanden. Masterbedroom und Kinderzimmer verfügen außerdem über einen eigenen Balkon.

Eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad ist im Mietumfang inkludiert. Derzeit vom Haupthaus getrennt kann sie aber jederzeit als zusätzliche Wohnfläche integriert werden.

Der Keller des Hauses beherbergt die Technik- und Lagerräume sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Im Freien runden eine Doppelgarage sowie weitere Lagerräumlichkeiten das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist, dass Haustiere jederzeit willkommen sind!

Erpfendorf ist mit knapp über 1200 Einwohnern wohl einer der kleinsten Orte in den Kitzbüheler Alpen. Das ruhige idyllische Dorf ist eingebettet in die Grasberge der Kitzbüheler Alpen, die der Landschaft einen wildromantischen Charakter verleihen.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Erpfendorf zu einem begehrten Wohnort.
Neben dem eigenen Golfplatz und 11 weiteren Plätzen im Umkreis von nur 30 Kilometern lockt die Feriengemeinde weiters mit einem ausgedehnten Netz an Reitwegen. Für Wanderer und Radler ist Erpfendorf zentraler Ausgangspunkt für traumhafte Touren ins Kaisergebirge, zum Kitzbüheler Horn, auf die Steinplatte und zu einer traumhaften Tour durch die wildromantische Grießbachklamm.

Wo im Sommer saftig-grüne Almwiesen zu einer Wanderung locken, liegt im Winter Skiläufern eines der schönsten Schneeparadiese zu Füßen: Die breiten wie langen Pisten auf der Steinplatte führen bis ins deutsche Reit im Winkl. Ski-Neulinge sind in Erpfendorf bestens aufgehoben. Nach den ersten Abfahrten am familienfreundlichen Haushang geht es problemlos in die großen Skigebiete der näheren Umgebung. Langläufer haben Anschluss an die langen sonnenverwöhnten Loipen von St. Johann in Tirol sowie ins nahe Waidring, Freunde des Biathlon-Sports können in der Wintersport-Arena am Lärchenhof einmal selbst testen, wie zielsicher sie nach einer Skating-Runde sind.

Fakten Erpfendorf in Tirol:

•Restaurants-Empfehlungen: Lärchenhof
•Bekannte Veranstaltungen: Pferdeschlittenfahrt, Fondue-Abend
•Entfernung Flughäfen: München 153 km, Salzburg 55,9 km, Innsbruck 104 km

Interesse?
Wir freuen uns bereits Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3250
Betriebskosten 360
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 3610
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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