Haus in Matzen zu kaufen - 3679/561

Wohnen und Leben mit Kellergassenflair

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Thomas Hippesroither

Thomas Hippesroither

BR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

2243 - Matzen

48.39978716.696936

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
68 m²2 EUR 145.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
194 m²
Wohnfläche
68 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

214.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.34

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 145.000
Betriebskosten:
EUR 65,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Lebensqualität in ruhiger Wohnlage mit Kellergassenflair!

Dieses schöne Wohnhaus in Ruhelage überzeugt mit seinem Charme und Flair.

Obwohl die Wohnfläche insgesamt nur knapp 70m² beträgt, finden Sie im Haus alles,
was das Land(haus)herz begehrt. Ein Haus rundherum zum Wohlfühlen.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur. Von diesem betritt man
rechterhand die gut ausgestattete, moderne Küche, linkerhand befinden sich die zwei Zimmer.
Sowohl die Küche als auch die beiden Zimmer sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet.

Auch im liebevoll restaurierten Bad dominieren hochwertige Materialien und warme Farben.

Ein charmanter Innenhof dient als Rückzugsort und Grünoase. Stauraum bieten drei in den angrenzenden
Hang gemauerte Kellerröhren, wovon eine als Kellerstüberl mit gemütlichem Kamin ausgebaut ist;
hier lassen sich kalte Winterabende im wohligen Schein des Feuers ebenso genießen wie heiße
Sommernachmittage bei angenehm kühlen Kellertemperaturen.

Über eine Treppe gelangt man vom Innenhof direkt auf die umliegenden Äcker und Weinberge und genießt
die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, die der Wald und die freie Natur bieten.

Matzen als ehemalige Bezirksstadt besticht mit historischem Charme dank eines am Waldrand mit Blick
über den Ort befindlichen Schlosses und präsentiert sich als soziale, kulturliebende Gemeinde.
Sie ist Veranstaltungsort auch für überregionale Auftritte. Schulen, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
durch ortsansässige Vereine und mannigfaches Sportangebot ergeben eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese in ihrer Mischung einzigartige Liegenschaft steht für Sie bereit und kann sofort besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:214,60 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,34

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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