Haus in Gänserndorf zu kaufen - 3679/524

Kleinfamilien Grün-Garten-Haus einfach nur Stille

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Immobilienmakler Margit Zettel, BA

Margit Zettel, BA

BR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

2230 - Gänserndorf

48.3406716.71754

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
73 m²3€ 199.900,-

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
560 m²
Wohnfläche
73 m²
Terrassenfläche
19 m²
Kellerfläche
44 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1983
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

144 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.57

Kosten

Kaufpreis*:
€ 199.900,-
Betriebskosten:
€ 121,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Sommerfrische im eigenen Landhaus im Marchfeld

„Die Hitze der Stadt ist im Sommer brutal.“ Das sang schon Reinhard Fendrich in den 1980-er Jahren. Falls es Sie aus diesem Grund aber nicht nur ins Bad, sondern auch aufs Land drängt, könnte dieses kleine Landhaus in Gänserndorf (Marchfeld) zu ihrem Wochenend-, Sommer- oder Pensionssitz werden.

Außen: Wiesen, Felder und Wasser

Es liegt gleichzeitig weit genug weg von Wien, um Abstand von der Großstadt zu haben und nah genug, um in kurzer Zeit hinfahren zu können. Vor allem aber ist die Wohnhaussiedlung, in der es sich befindet, sehr ruhig und eine richtige Grünoase. Sie ist nur umgeben von Wiesen und Feldern, wodurch es abends auch im Sommer angenehm abkühlt. Im hauseigenen Garten (560 m²) steht sogar ein kleiner Pool (5,5 m Durchmesser, 1,20 m tief), bestens geeignet, um sich im Sommer zwischendurch zu erfrischen. Außerdem gibt es einen nagelneuen Brunnen, mit dem sie ihr eigenes Wasser gewinnen können.

Innen: Edler Landhausstil

Obwohl die Wohnfläche insgesamt nur 73 m² beträgt, finden Sie im Haus alles, was das Land(haus)herz begehrt. Für die Innenausstattung wurde vor allem auf Holz gesetzt und im Landhausstil verbaut. Ein in Holzriegel Bauweise errichtetes Haus rundherum zum Wohlfühlen, eigener Kamin und 19 m²-Terrasse inklusive. Bei der Gestaltung des Hauses wurde aber nicht nur auf Gemütlichkeit, sondern auch auf Praktikabilität geachtet. Die insgesamt 3 Räume auf 2 Etagen sind gut aufgeteilt: Küche mit Essplatz und Wohnzimmer sowie Bad mit Dusche, ein extra WC sowie ein Abstellraum und ein Büro befinden sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer (12,34 m² und 9,69 m²), die beispielsweise als Schlafzimmer und Büro verwendet werden können. Der Keller besteht ebenfalls aus 2 Räumen, womit auch ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Minimaler Aufwand

Alle Zimmer des Hauses sind mit Schiefer-Boden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Gänserndorf ums Eck, Wien schnell erreichbar

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im 3 km entfernten Gänserndorf. Dazu gehören selbstverständlich auch Ärzte, Schulen, Schwimmbad und Fitnessstudio. Wenn Sie aber in die Oper oder einen Ball besuchen wollen, eine Ausstellung in der Albertina sehen oder einfach nur in der Kärntner Straße bummeln möchten: Wien ist weniger als 45 Autominuten entfernt. Geplant ist außerdem, dass die neue Autobahn A8 in einigen Jahren in der Nähe vorbeiführen soll, womit die Verkehrsanbindung weiter verbessert wird.

Beschauliche Region

Bezeichnend für die umgebende Region Marchfeld sind weite Felder, sanfte Hügel und die beschaulichen Donauauen, die zu allerlei Freizeitaktivitäten einladen. Berühmt und auf jeden Fall einen Besuch wert sind auch die Marchfelder Schlösser mit ihrer barocken Baukunst und den herrlichen Gartenanlagen.

Eckdaten

Wohnfläche: 3 Zimmer (73m²)
Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer (23,01 m²), Büro, Abstellraum.
Dachgeschoss: Vorraum (2 m²), 2 Zimmer
Keller: 2 Räume
Garten: 486 m²
Autoabstellplatz vor dem Haus oder in der Einfahrt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57

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