Haus in Altlichtenwarth zu kaufen - 3679/518

Einfamilienhaus in Altlichtenwarth Nähe A5

Haus Altlichtenwarth hinten - Haus in Altlichtenwarth zu kaufen
Haus Altlichtenwarth hinten
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Immobilienmakler Nicole Hubacek

Nicole Hubacek

PremiumDAVEBR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

2144 - Altlichtenwarth

48.6453116.78962

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²5€ 259.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
858 m²
Wohnfläche
130 m²
Terrassenfläche
25 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
84 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1996
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

72.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 259.000,-
Betriebskosten:
€ 150,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Swimmingpool

Beschreibung

Sie wollen raus aus der stressigen Großstadt, aber nicht zu weit weg? Am liebsten hätten Sie ein eigenes Haus mit Garten? Dann dürfte dieses Einfamilienhaus in Altlichtenwarth (Bezirk Mistelbach) ganz nach Ihrem Geschmack sein.

Unverbauter Blick in die Ferne

Von der hauseigenen Terrasse können sie weit in die Ferne blicken und an lauen Sommerabenden in Ruhe im Garten entspannen. In diesem Fertigbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 können Sie sich auf 130 m2 nach Lust und Laune austoben.

Platz für alle Eventualitäten

Das etwa 67 m2 große Erdgeschoss besteht aus Windfang, Diele, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer. Highlight ist die etwa 25 m2 große Terrasse, von der aus Sie mit wenigen Schritten ihr eigenes Schwimmbad erreichen. Entspannender geht es kaum.

Im ersten Stock haben Sie auf insgesamt 64 m2 - abgesehen von einem praktisch eingerichteten Badezimmer mit Badewanne - noch drei weitere Räume zur Verfügung. Egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro - alles lässt sich leicht unterbringen. An schönen Tagen wird Sie Ihr erster Weg am Morgen auf den von zwei Zimmern aus begehbaren 5 m2 großen Balkon führen, von dem aus Sie entspannt den Blick ins Grüne genießen können.

Platz in Hülle und Fülle haben Sie auch im 84 m2 großen Keller. Vielleicht möchten Sie sich ja eine Sauna einrichten oder einen Fitness-Raum? Platz gibt es genug. Und alles, was Sie nicht sofort benötigen - von Sportgeräten über Wechselgarderobe bis zu Werkzeug - können Sie bequem in den beiden Abstellräumen lagern.

Praktische Ausstattung

Die Böden wurden je nach Art des Zimmers praktisch gewählt: Fliesen für die Nassräume, Windfang, Diele und Keller, Laminat für das Wohnzimmer und Holzriemenboden für die restlichen Zimmer. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas sind selbstverständlich vorhanden. Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizungsanlage.

Die Gartengeräte sind in einer eigenen Blechhütte im Garten untergebracht.

Da das Haus aus dem Jahr 1996 stammt, muss es da und dort neu adaptiert werden.

Regionaler Geheimtipp

Das Haus liegt in einer Wohnsiedlung, die sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand in der Nähe eines Sportplatzes befindet. Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden.

Wer sportlich ist, kann sich in Altlichtenwarth auch abseits des Sportplatzes austoben: 190 km Rund- und Weitwanderwege führen durchs Land, außerdem lässt es sich wunderbar Radwandern. Und auch sonst gibt es viel zu tun, z.B. bei einem der vielen Vereine des Ortes.

Insgesamt besticht die Gegend durch sanfte Hügel mit Weinbergen, wogende Felder, alte Bauernhäuser, idyllische Kellergassen und lebendiges Brauchtum. Sie gilt als Geheimtipp im Grenzgebiet zu Südmähren und der Westslowakei. Trotzdem ist sie nur eine Auto-/Bahnstunde von Wien entfernt. Die lokalen Weine sind von hervorragender Qualität.

Eckdaten

130 m2, 5 Zimmer, Balkon, Terrasse

EG: Diele, Wohnzimmer (25,5 m2), Zimmer (14,4 m2), WC, Windfang
Erster Stock: Diele, Bad, 3 Zimmer (à 18,4 m2, 15,6 m2, 14,4 m2)
Keller: Vorraum, 1 Abstellraum, 1 WC, 1 Dusche, 1 Zimmer (14,9 m2), 1 Raum mit tieferliegender Decke (21,6 m2), Garage

40 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze

Altlichtenwarth liegt im malerischen Weinviertler Dreiländereck etwa 20 km nordöstlich von Mistelbach. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto über die A5 in etwa 40 Minuten.

Kosten

Kaufpreis: 259.000 Euro
Betriebskosten: 150 Euro
Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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