Haus in Lassee zu kaufen - 3679/506

Einfamilienhaus im aufstrebenden Lassee

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christian Greimel, Akad. FDL

Christian Greimel, Akad. FDL

PremiumDAVEBR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

2291 - Lassee

48.2260716.8237

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
133 m²4.5€ 198.000,-

360° Bilder (12)

Lade 360° Bilder

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
206 m²
Wohnfläche
133 m²
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar
Sofort

Heizwärmebedarf

250 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.93

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 198.000,-
Betriebskosten:
€ 100,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines einzugsbereiten Einfamilienhauses in der aufstrebenden Marktgemeinde LASSEE im Marchfeld beauftragt.

Das geschätzt ca. 70 Jahre alte Haus wurde 2006 saniert, laufend renoviert und bietet mit aktuell 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar, für eine Familie ausreichend Platz um sofort mit den gepackten Koffer und Möbel einzuziehen.

Zusätzlich steht ein kleiner Garten mit ca. 90 m² zur Verfügung, welcher in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt.

Ausreichende Autoabstellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Beheizt wird das Haus mit einem in die Jahre gekommenen Feststoffbrenner für Holz und Kohle. Das Warmwasser wird von einem elektrischen Warmwasserboiler bereitgestellt.
Sollten Sie das Heizsystem erneuern wollen steht einem im Ort die Anschlussmöglichkeit an die EVN Fernwärme zur Verfügung. Die Anschlusskosten werden gerade eruiert.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-506

LAUFENDE monatliche Betriebskosten, Abgaben und Energiekosten laut Abgeber:
- Gemeindeabgaben inkl. Grundsteuer , Müllentsorgung, Wasser: ca. EUR 100,--
- Für Strom: Referenzwert: ca. EUR 100,--
- Für Heizkosten: Brennmaterial pro Winter: ca. EUR 1.000,--

FLÄCHENWIDMUNG:
Bauland Agrar / Bebaubarkeit der Umgebung angepasst, in Absprache mit der Gemeinde

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Die Ortschaft Lassee hat eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die regionale Zugverbindung nach Wien und mehreren Buslinien. Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe wie z.B. Billa, Bank, Lagerhaus, Tankstelle, Gasthäuser, Pizzeria, usw.
Schulische Einrichtungen wie Volksschule, NMS, Sonderschule, Kindergarten sind vor Ort.
Weiters finden Sie in Lassee eine Samariterbundstelle, eine Polizeidienststelle, zwei praktische Ärzte, Zahnarzt, einen Tierarzt, Caféhaus, einen Eissalon, zwei Bäcker, diverse Gewerbebetriebe, einen Golfplatz und viele Vereine.
Zur Marktgemeinde gehört auch ein Erholungszentrum, welches insgesamt 14 Seen umfasst. Die Bezirks- Hauptstadt Gänserndorf ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 20 min per Auto, mit der geplanten Schnellstraße S8 noch schneller, oder natürlich auch per Zug erreichbar.
Nähere Informationen finde Sie unter www.lassee.at oder in unserem beigefügten Lagebericht.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Preis ist ein Richtwert.
Bitte bereits vorm Open House Ihren persönlichen Finanzierungsrahmen klären.
Finanzierungshilfe wird geboten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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