Mietwohnhaus in Angern an der March zu kaufen - 3679/502

Investoren aufgepasst: Wohn-,und Geschäftshaus im Zentrum von Angern

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christian Greimel, Akad. FDL

Christian Greimel, Akad. FDL

BR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

Objektdetails

FlächeKaufpreis
122 m²Preis auf Anfrage

360° Bilder (13)

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Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
195 m²
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
234 m²
Baujahr
ca. 2001

Heizwärmebedarf

189 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.2

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

*Investieren Sie in ein entwickeltes Anlageobjekt mit Zukunftsperspektive*

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Wohn-, und Geschäftshauses im Zentrum der aufstrebenden Marktgemeinde Angern an der March beauftragt.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2001 bis 2003 von einem älteren kleinen Gebäude zu einem das gesamte Grundstück einnehmenden Wohn-, und Geschäftshaus entwickelt. Die Zubauten sind in massiver und das Obergeschoss in Holzriegelbauweise errichtet worden.
Im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 80m² großes Geschäftslokal, welches als Friseurgeschäft unbefristet vermietet ist, und ein ca. 35m² großes aktuell nicht vermietetes Geschäftslokal.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Appartements mit 34m², 43m² und 45m².

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-502

Von den vermieteten Einheiten sind vorerst keine Fotos verfügbar. Die beiden vermieteten Appartements sind dem nicht vermieteten Top 2 laut Abgeber ähnlich und bei näherem Interesse natürlich auch zu besichtigen.

Die Ertrags-, und Renditeberechnung bezieht sich auf eine Vollvermietung und basiert auf den Angaben des Abgebers.

Für weitere Informationen, nähere Details oder Besichtigungen benötigen wir Ihre geschätzte Anfrage.


LAGE UND INFRASTRUKTUR, siehe auch beigefügten Lagebericht:

Angern an der March liegt am Nordrand des Marchfeldes und gleichzeitig am südlichen Ende des Weinviertels ca. 40 Kilometer nordöstlich von Wien. Der Grenzfluss March trennt die Ortschaft von der Slowakei und ist mit einer Fähre auch mit dem Auto überquerbar. Somit steht geschäftlichen Verbindungen und Ausflügen in unser Nachbarland nichts im Wege.
Das Gebäude liegt an einer verkehrsgünstigen Straße im Ortszentrum, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit der Nordbahn erreichen Sie den Knotenpunkt Wien-Leopoldau in ca. 30 Minuten.
In Angern befindet sich ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt, eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa und Penny Markt.
Kindergarten und Volksschule sowie Musikschule sind im Ort vorhanden und auch nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Laut aktuellen Plänen der Gemeinde soll das Zentrum von Angern noch weiter entwickelt und noch attraktiver gestaltet werden.
Die angrenzenden Marchauen laden zu Wanderungen und Spaziergängen in die Natur ein und ein Badeteich zur sommerlichen Abkühlung und Schwimmvergnügen.

In die Bezirkshauptstadt Gänserndorf fährt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es natürlich alles an Infrastruktur was man braucht, von medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu schulischen Einrichtungen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Karte & Infrastruktur

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