Wohnung in Gänserndorf zu kaufen - 3679/501

Exquisite Wohnung im Zentrum von Gänserndorf

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christian Greimel, Akad. FDL

Christian Greimel, Akad. FDL

PremiumDAVEBR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

2230 - Gänserndorf

48.3406716.71754

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
72.97 m²3€ 189.000,-

360° Bilder (10)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
73 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1978
Verfügbar
Sofort

Heizwärmebedarf

106.05 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 189.000,-
Betriebskosten:
€ 284,89
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

*Exquisites Wohnen in zentraler Lage*

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf einer sehr schönen 3 Zimmer Wohnung in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf beauftragt.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1978 erbauten Wohnhaus im 1. Stock ohne Lift.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2013 bis 2014 komplett saniert, geschmackvoll eingerichtet und seither kaum bewohnt. Daher befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und ist wie ein Erstbezug anzusehen.

Weitere Highlights:
Klebeparkett
Hochwertige Sicherheitstüre
Stilvolle Innentüren
Schiebetür bei Badezimmer
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Aussenrolläden und teilweise Insektenschutzgitter

AUFTEILUNG der ca. 72,97 m² großen Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss:
Vorraum mit ca. 7,05 m²
Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Einbaugeräten mit ca. 7,93 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz und Schiebetüre mit ca. 3,65 m²
WC mit ca. 1,36 m²
Abstellraum mit ca. 1,63 m²
Wohnzimmer mit Essbereich mit ca. 22,88 m²
Arbeitszimmer/Esszimmer mit ca. 12,71 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,76 m²

Die Loggia bietet mit zusätzlichen ca. 4,81m² ausreichend Platz die untergehende Sonne zu genießen. Die etwas in die Jahre gekomenenen Blumentröge werden lt. Hausverwaltung in nächster Zeit erneuert.

Weiters steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Wohnhaus. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskombitherme mit Brennwerttechnologie welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit beim vorhandenen Kamin einen Schwedenofen zur Befeuerung mit Holz für wohlige Wärme anzuschließen.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-501

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben.

VORSCHREIBUNG der Hausverwaltung:
Verwaltungskosten inkl. 10% MWSt.: € 26,48
Betriebskosten inkl. 10% MWSt.: € 142,85
Investitionsfond-Rücklage: € 115,56
GESAMT: € 284,89

Die Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Durch die zentrale Lage der Wohnung sind sämtliche Einrichtungen und öffentliche Anbindungen der Bezirkshauptstadt in wenigen Gehminuten erreichbar:
S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Medizinisches Zentrum, Gastronomie, Gymnasium, HAK, usw.
Weitere Informationen und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Stadtgemeinde Gänserndorf.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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