Haus in Eckartsau zu kaufen - 3679/438

OPEN HOUSE am Sa.,27.07. ab 10.00 Uhr *Einfamilienhaus in Ruhelage*

Open House Wird bekanntgegeben
27.07.2019, 10:00 Uhr
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59

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christian Greimel, Akad. FDL

RE/MAX EcoBR Immobilien Dienstleistungs GmbH

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
127 m²4.5€ 259.000,-

360° Bilder (16)

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
735 m²
Wohnfläche
127 m²
Terrassenfläche
25 m²
Kellerfläche
129 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1985
Verfügbar
Sofort

Heizwärmebedarf

114.49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.61

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 259.000,-
Betriebskosten:
€ 110,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

OPEN HOUSE am Sa.,27.07.19 von 10.00-12.00 Uhr
Anmeldung ist erwünscht und erforderlich.

*Ruhelage*Solide Bauweise*Viel Platz*Badespaß im nahegelegenen Badesee*Ausflugsziel Donauauen - pure Natur*Mittig zwischen Wien und Bratislava*

Wie sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines geräumigen Einfamilienhauses in Pframa in der Großgemeinde Eckartsau beauftragt.
Pframa liegt in einem Potentialgebiet mittig auf der Achse zwischen den beiden Großstädten Wien und Bratislava. Beide Städte sind in ca. 30 Min. erreichbar. Somit liegen Sie hier in der goldenen Mitte und haben zusätzlich noch Zutritt zu einem nur für Ortsansässige zugänglichen Badesee.

Das Haus wurde in den 80ziger Jahren in massiver Bauweise mit gedämmten 30iger Durisol-Ziegelsteinen errichtet und ist dem Baujahr entsprechendem in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Bodendecke ist mitunter auch schon mit begehbaren Dämmplatten ausgestattet.

Aufteilung der Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss:

ERDGESCHOSS mit ca. 127 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m:
Vorraum / Küche / Essraum / Wohnzimmer / Bad / WC / 3 Schlafzimmer

KELLER mit ca. 139 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,40 m:
Vorraum, Heizraum, Tankraum, 3 Räume mit noch reichlicher Gestaltungsmöglichkeit. Ein Raum davon ist bereits wohnlich adaptiert und auch beheizbar.
Sowohl das Hauptgebäude wie auch die Garage haben einen noch ausbaufähigen Dachboden vorzuweisen. Von der ca. 32m² großen Garage gelangt man auch direkt in den Keller und in den hinteren Garten.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, welche von zwei 1500 Liter Heizöltanks gespeist wird. Bad und WC haben eine Fußbodenheizung.
Zusätzlich steht im zentral gelegenen Essraum ein Schwedenofen zur Befeuerung mit Holz für wohlige Wärme zur Verfügung.
Die Wasserversorgung wird durch ein hauseigenes Hauswasserwerk bereitgestellt, welches auch mit der Gartenbewässerungsanlage für die liebevoll gestaltete Gartenanlage verbunden ist. Ortswasserversorgung gibt es keine, jedoch alles andere wie Strom, Kanal und Gas ist im Ort vorhanden.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-438

FLÄCHENWIDMUNG lt. Gemeinde:
Bauland Wohnen / 30% / offene Bauweise / BK I/II
Sollte die Kubatur des Hauses verändert werden ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Eckartsau, Volksschule gibt es in Orth/Donau und höhere Schuleinrichtungen wie Gym oder HAK/HASCH sind in Gänserndorf oder Groß Enzersdorf zu finden.
Supermärkte, Diskonter, Fachmärkte, Baumärkte und Ärzte befinden sich in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, Groß Enzersdorf oder teilweise auch im nahe gelegenen Orth/Donau.
Das Naturparadies und Erholungsgebiet Nationalpark-Donauauen ist ganz nah und für historische Ausflugsziele ist mit Schloß Eckartsau und vielen weiteren Schlössern im Marchfeld gesorgt.

Weitere Informationen und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Großgemeinde Eckartsau.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird gebot

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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TagUhrzeitStatus
27.07.201910:00 - 10:15Bereits vergeben
27.07.201910:15 - 10:30
27.07.201910:30 - 10:45
27.07.201910:45 - 11:00
27.07.201911:00 - 11:15Bereits vergeben
27.07.201911:15 - 11:30
27.07.201911:30 - 11:45Bereits vergeben
27.07.201911:45 - 12:00
27.07.201912:00 - 12:15

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