Haus in Strasshof an der Nordbahn zu kaufen - 3679/412

Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christian Greimel, Akad. FDL

Christian Greimel, Akad. FDL

BR Immobilien Dienstleistungs GmbHRE/MAX Eco

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
123.14 m²5€ 425.000,-

360° Bilder (9)

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.352 m²
Wohnfläche
123 m²
Terrassenfläche
20 m²
Kellerfläche
58 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2001
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

81.68 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.43

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 425.000,-
Betriebskosten:
€ 110,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses auf einem ca. 1352m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf beauftragt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und trotzdem in der Nähe der Bundesstraße B8 und der Schnellbahnhaltestelle Silberwald, von welcher man eine tolle Verbindung nach Wien wie auch in die nebenliegende Bezirkshauptstadt Gänserndorf vorfindet.

Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und bietet mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und dem großen Keller ausreichend Platz für eine größere Familie. Die Terrasse und Teile der Kellerwände bedürfen einer Sanierung da durch die undichte Terrassenfläche eindringendes Wasser den Weg in unter der Terrasse befindlichen Kellerwand findet. Die Sanierungskosten in der Höhe von geschätzten € 25.000,-- laut Abgeber sind bereits eingepreist.

Aufteilung der Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss:

ERDGESCHOSS mit ca. 61 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Vorraum / Wohnzimmer mit Ess-,und Küchenbereich und Terrassenausgang / Badezimmer mit Dusche und WC / Kinder-,oder Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS mit ca. 62 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m:
Vorraum / Schlafzimmer / Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne / 2 Kinderzimmer
KELLER mit ca. 58 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,30 m:
3 Räume mit reichlicher Gestaltungsmöglichkeit.

Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-412

FLÄCHENWIDMUNG lt. Gemeinde:
Bauland Wohnen / 30% / gekuppelt / BK 7^

Das Grundstück ist laut Bauordnung nicht teilbar, jedoch bei Parifizierung ist eine Miteigentumsbegründung möglich und auf dem hinteren Grundstück auf einer Größe von mind. 601m2 noch ein Haus erbaubar. Die Baubewilligung für ein zweites Wohngebäude erhält man sobald beim bestehenden Gebäude die gekuppelte Bauweise mit Anbau an das bestehende alte Nachbarhaus erfüllt ist. Für nähere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule und Volkshochschule befinden sich in Strasshof, höhere Schuleinrichtungen wie Gym oder HAK/HASCH sind in Gänserndorf vorhanden.
Bäckerei und Trafik sind fußläufig gleich um die Ecke. Supermärkte, Diskonter, Fachmarkt, Baumarkt und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Eine noch schnellere Anbindung mit dem Fahrzeug nach Wien bringt die bereits in der Umsetzung befindlichen Umfahrung mit der S-8 Marchfeldschnellstraße.

Weitere Informationen und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Marktgemeinde Strasshof.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der angegebene Preis ist ein Richtwert.
Finanzierungshilfe wird geboten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Haus unverbindlich anfragen

Immobilie zu verkaufen?

Wir beraten Sie kostenlos

RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin in Anspruch zu nehmen.

Zum bestmöglichen Preis verkaufen

Dank unserer Immobilien-Experten und unserer einzigartigen Vermarktungs-Tools verkaufen Sie zum bestmöglichen Preis.

  Kostenlose Beratung
© RE/MAX Austria, Christian Postl

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


 Suche speichern

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0