Haus in Kuchl zu kaufen - 3578/312

Traumhafte Villa mit 3 Wohneinheiten, Gartenanlage und großer Garage

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Immobilienmakler Erdem Köse

Erdem Köse

AMISEA Immobilien GmbHRE/MAX Servus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
317 m²11€ 1.100.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
11
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Erdwärmeheizung
Grundstücksfläche
1.759 m²
Wohnfläche
317 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1994

Heizwärmebedarf

98 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.100.000,-
Betriebskosten:
€ 120,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Große Villa in grüner Alleinlage in Garnei bei Kuchl mit schöner Gartenanlage und ca. 110 m² Garage zu verkaufen.

Die Haupteinheit des Hauses wird über das Portal im Erdgeschoss betreten, geschmückt von Säulen und dem schön angelegten Vorgarten. Der gemütliche Eingangsbereich präsentiert direkt den Aufgang in das Obergeschoss und linker Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum. Über den Flur gelangt man in die Wohnräume im EG, oder auch in den, bisher als Büro genutzten, hellen großen und halbrunden Raum. Betritt man die offenen Wohnräumlichkeiten, blickt man bereits über den Essbereich, den Wintergarten und das Wohnzimmer. Die großen Glasfronten bringen reichlich Lichteinfall und vermittlen einen ausgesprochen gemütlich wohnlichen Flair. Der Wintergarten präsentiert das Bergpanorama und den Blick über den groß angelegten Gartenteich - eine traumhafte Aussicht zum Genießen. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen findet man die offene Küche, sowie auf der Esszimmerseite, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hinter dem Essbereich führt eine Türe zu dem bisher als Schlafzimmer genutzten Raum mit abgetrenntem, begehbaren Kleiderschrank und Balkon. Die Raumaufteilung kann natürlich je nach Vorliebe umgestaltet werden.

Über die Stiegen im Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Obergeschoß. Von hier aus kann man ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und den hier gelegenen Wohnbereich betreten. Der Wohnbereich eröffnet sich mit einer Wohnküche. Hier kann eine gemütliche Essecke eingerichtet. Einen Raum weiter befindet sich ein großes Zimmer mit Zugang zu einem Balkon. Daran anschließend ein halbrunder Raum mit einem hellen, holzvertäfeltem Dachgiebel. Das ganze Dachgeschoss kann komplett frei gestaltet werden und sogar als separate Wohneinheit genutzt werden.

Über eine Wendeltreppe im Flur des EGs erreicht man den Keller des Objekts. hier findet man Abstellmöglichkeiten sowie Heizraum, als auch eine kleine Sauna. Der größerer Bereich des Kellers, bzw. Tiefparterrs ist abgetrennt vom Keller der Villa. Den Eingang dafür findet man links der Garagen, separat. Über einen kleinen Eingangsbereich tritt man in das große, halbrunde Zimmer mit anschließender Küche. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Raum mit anschließendem Bad und WC. Dieser gesamte Bereich im Untergeschoss ist ebenso als separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) nutzbar, kann aber auch jederzeit wieder über den Keller begehbar gemacht werden.

Zwei große Tore schmücken die ca. 110 m² große Garage, die in den kleinen Hang gebaut wurde und ebenerdig befahren werden kann. Hobbybastler und Autosammler haben hier ausreichend Platz zum Schrauben und Überwintern der Schmuckstücke. Über die Garage kann das Wohnhaus direkt durch den Keller betreten werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der Informationspflicht gegenüber des Abgebers, ausschliesslich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. (Vorname, Name, Adresse, Telefon, E-Mail)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)

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