Haus in Elixhausen zu kaufen - 3578/190

Großes Einfamilienhaus im schönen Flachgau - Virtueller Rundgang möglich!

Grosszügige Diele
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Rastl

Andreas Rastl

AMISEA Immobilien GmbHRE/MAX Servus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
290 m²9€ 1.050.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
830 m²
Wohnfläche
290 m²
Balkonfläche
27 m²
Kellerfläche
164 m²
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
1981

Kosten

Kaufpreis:
€ 1.050.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kabel TV

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Optionen zur persönlichen Gestaltung. Die Liegenschaft bietet optimale Raumvielfalt für einen Zwei-Generationen Haushalt oder die Kombinationen Büro und Wohnen.

In der ruhig gelegenen Wohnsiedlung Katzmoos in Elixhausen, präsentiert sich das großzügige Einfamilienhaus mit Garten, das im Jahr 1981 erbaut wurde.

Beim Betreten dieses Raumwunders empfängt Sie der offene, großflächig geschnittene Eingangsbereich samt Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in das Zwischenzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Spielzimmer) und in einen der Wohnräume der bisher als Büro genutzt wurde. Von dem bisherigen Büro gelangt man über eine Wendeltreppe in das weitere Arbeitszimmer, dass auch zum OG des Hauses Zutritt gewährt. Diese beiden Zimmer (EG u. OG) können auch als separate Einheit vom Rest des Hauses genutzt werden.

Über das Zwischenzimmer im EG gelangt man in die moderne Küche mit anschließendem Esszimmer, das ausreichend Platz für große Familienfeste und Dinnerparties bietet. Das benachbarte Wohnzimmer gestaltet sich durch die großen Fensterflächen und breiten Fensterbänke als heller einladender Aufenthaltsraum zum Entspannen und Verweilen. Von hier aus betritt man auch die durch die Bepflanzung uneinsichtige Terrasse, die mit sonnigen Stunden hier auf Sie wartet! Der Garten streckt sich rund um das Gebäude und lässt auch den Hobbygärtner nicht zu kurz kommen.

Das Obergeschoss ist über die große massive Holztreppe im Flur zu erreichen. Ein Bad mit WC und Dusche befindet sich direkt im Flur des OG. Auch der wirklich geräumige Dachboden ist von hier zu erreichen. Der optimale Lagerort für Kleidung, Dekoration und vielen anderen Dingen.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der auch Zugang zum großen Badezimmer mit Badewanne bietet. Das Kinderzimmer ist ebenfalls über einen großzügigen Zwischenraum begehbar. Im Obergeschoss sind 2 Balkone vorhanden, von diesen jeweils einer vom Eltern- und Kinderschlafzimmer begehbar sind.

Auch das UG muss sich nicht verstecken... Platz ohne Ende ist hier zu finden. Neben Waschraum, Weinkeller (Speisekammer), Holz-, Kohle- und Werkzeugraum findet sich hier ein Fitnessraum als auch eine Sauna mit Liegebereich! Die für einen Keller verhältnismäßig großen Fenster bieten ausreichend Tageslichteinfall.

Elixhausen ist eine Gemeinde im nördlichen Salzburger Umland. Die ruhige ländliche Gemeinde hat ca. 8000 Einwohner. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und für die größeren Besorgungen ist Salzburg nicht weit entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg Stadt, Obertrum und Masttsee sind gegeben. Mit dem Bus (120 Salzburg-Mattsee) und der nur 3 km enfernten Bahn erreicht man seine Ziele ganz bequem. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten nach Salzburg-Stadt und in kurzer Zeit auf die Autobahn. Kindergarten und Volksschule gibt es in Elixhausen vor Ort, weiterführende Schulen sind im Umkreis zu finden.

Als Gesamtpaket bietet das EFH viel Fläche für Entfaltung und individuelle Einteilung. Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Über folgenden Link können Sie eine Virtuelle Besichtigung des Objekts erleben: https://my.matterport.com/show/?m=qBWmrksoYn9&lang=de

Karte & Infrastruktur

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