Wohnung in Großgmain zu kaufen - 3578/161

Moderner Luxus mit Ausblick! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung. Bezugsfertig Mai 2020.

Dachgeschosswohnung Top 9
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Immobilienmakler Karin Tuck

Karin Tuck

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
84 m²4€ 430.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
84 m²
Terrassenfläche
19 m²
Kellerfläche
6 m²
Parkplatz
1
Garage
1
Verfügbar
ca. Juni 2020

Heizwärmebedarf

30 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.6

Kosten

Kaufpreis*:
€ 430.000,-
Betriebskosten:
€ 168,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung ist Teil einer kleinen exklusiven Wohnanlage, welche im Ortsteil Hinterreit nahe Großgmain ensteht. Dieses Bauvorhaben überzeugt durch die absolute Ruhelage in einer hauptsächlich aus Einfamilienhäusern bestehenden Wohnsiedlung. Durch die leicht erhöhte Lage überblickt man die gesamt Wohnsiedlung und hat einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge.

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung bietet auf 84 qm Fläche Raum für 3 Schlafzimmer davon eines mit angeschlossenem Schrankraum, einen grossen Wohnbereich, eine separate Küche sowie Bad/Dusche/WC und eine separate Gästetoilette. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 18 qm Terrasse. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil. Aufgrund der offenen Dachstuhlgestaltung ergibt sich eine Raumhöhe von bis zu 4,40 m. Im Wohnbereich könnte sogar eine Galerie mit einer Stehhöhe von 1,90 m auf Wunsch und gegen Aufpreis realisiert werden.

Beheizung erfolgt mittels Photovoltaikanlage und Erdwärmepumpe wodurch die Betriebskosten nieder gehalten werden können. Diese sind aktuell mit €2 pro qm kalkuliert.

Großgmain ist ideal gelegen zwischen Salzburg (16 km), Bad Reichenhall (6 km) und Berchtesgaden (25 km) und bietet eine ideales Wohn- und Freizeitumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Kindergarten und Schule sind ebenfalls in der Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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