Wohnung in Großgmain zu kaufen - 3578/157

Natur pur! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, TG und AAP

BV Großgmain Ansicht
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Immobilienmakler Karin Tuck

Karin Tuck

AMISEA Immobilien GmbHRE/MAX Servus

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
54.42 m²2€ 265.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
54 m²
Balkonfläche
12 m²
Kellerfläche
4 m²
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
April - Juni 2020

Heizwärmebedarf

30 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.6

Kosten

Kaufpreis:
€ 265.000,-
Betriebskosten:
€ 115,00
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In Hinterreit nahe Großgmain ist im Frühjahr 2019 Baubeginn für ein exklusives Bauvorhaben mit nur 11 Wohneinheiten. Top 5 ist eine sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Diese 2-Zimmer hat eine Wohnfläche von 54,42 qm und einen Balkon / Terrasse mit knapp 12 qm. Der Grundriss ist gut durchdacht. Neben einem grossen Wohnzimmer mit Küche bietet die Wohnung ein grosses Bad / WC mit Fenster und Platz für eine Badewanne, ein Schlafzimmer mit Abstell- bzw. Schrankraum sowie eine Diele mit Platz für Schrank oder Garderobe. Der Wohnung zugeordnet sind ein Autoabstellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenabstellplatz. Der Balkon kann von allen Zimmern aus begangen werden. Durch die raumhohen Fenster im Wohnbereich hat man einen herrlichen Ausblick.

Dieses Bauvorhaben mit nur 11 Wohneinheiten überzeugt durch die absolute Ruhelage in einer hauptsächlich aus Einfamilienhäusern bestehenden Wohnsiedlung. Durch die leicht erhöhte Lage überblickt man die gesamt Wohnsiedlung und hat einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar und somit auch senioren- und behindertengerecht. Beheizt wird die Liegenschaft über eine kostengünstige Kombination von Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Großgmain ist ideal gelegen zwischen Salzburg (16 km), Bad Reichenhall (6 km) und Berchtesgaden (25 km) und bietet eine ideales Wohn- und Freizeitumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Kindergarten und Schule sind ebenfalls in der Nähe.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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