Wohnung in Wien zu kaufen - 3549/935

URBANE LAGE NÄHE DONAUINSEL - HERVORRAGENDE ANBINDUNG AN ÖFFIS

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dr. Dietmar Plattner

RE/MAX InfinityMercurPLUS Geldmanagement GmbH & CO KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
62.75 m²2€ 298.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
63 m²
Terrassenfläche
29 m²
Kellerfläche
1 m²

Heizwärmebedarf

29.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis:
€ 298.000,-
Betriebskosten:
€ 115,48
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

FREIZEITMÖGLICHKEITEN IN GRÜNLAGLAGE FUSSLÄUFIG ERREICHBAR - ALTE DONAU

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG
- Bezugsfertig mit hochwertiger Ausstattung vorraussichtlich Herbst 2018
- Neubau
- von 34,84 m² bis 87,93m²
- Gesamt 29 Wohnungen
- Garagenstellplätze verfügbar um € 20.000.-

BESCHREIBUNG DER WOHNHAUSANLAGE
Kinderwagenraum, Fahrradraum, Spielplatz, Müllraum - Details siehe pdf. Dokumente "Bau- und Ausstattungsbeschreibung"

ECKDATEN DER WOHNUNG
Intelligente Raumaufteilungen & modernes wohnen! Wohnzimer mit großer Küchenzeile 22,96m², Schlafzimmer 10,23m², Badezimmer 4,94m², Vorraum 3,01m², hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug - Fliesen und Parkett.

AUSSTATTUNG
Wohnungseingangstüre
Liefern und Versetzen einer einflügeligen Eingangstür mit Türblattstärke gemäß Ö-Norm. Doppelstahlzarge mit 2-fach umlaufender Dichtung. Beschlag verchromt
mit Knopf außen und Drücker innen, Zylinderschloß (EVVA od. glw.) inklusive.

Fenster
Liefern und Versetzen von Kunststofffenstern weiß, einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung. Ausführung mit Wärme- bzw. Sonnenschutz (Raffstore). Fensterbänke innen: Werzalith weiß Fensterbänke außen: Aluminium natureloxiert.

Balkonkonstruktion
Liefern und Errichten der Balkonplatte aus Stahlbeton lt. Plan; Belag keramische Platten Marke IMOLA (THICK). Geländerkonstruktion Stahl beschichtet od. Lochblech.

Sanitär
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder glw. Sanitärgegenstände: 1 Stk. Hänge-WC 1 Stk. Badewanne mit Brause und Einhand-Mischer
1 Stk. Waschtisch 60cm. Sanitärobjekte in weiß Marke Laufen (Serie Pro A) , Armaturen in Chrom (Marke Grohe, Kludi o. glw.).

Fliesen
Qualitativ hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der Marke IMOLA in diversen Farben stehen zur Auswahl (20cm x 40cm bzw. 45cm x 45cm und 60cm x 30cm). Die Verlegung erfolgt orthogonal (gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonder-Verlegungen (z.B. diagonal) oder Fliesen-Sonderformen (Bordüren, Mosaik, etc.) gegen Preisausgleich möglich. WC u. Bad, Verfliesung Boden und Wand-fliesen bis Türzargen-Oberkante. Vorraum, Küche und AR, Verfliesung Boden und Sockel.

Parkettboden
Fertigklebe-parketts der Preiskategorie: Kembala. Zur Auswahl stehen weitere Typen u. Oberflächen, vom Standard höherwertigere Typen gegen Preisausgleich. Randleisten lackiert dem Parkettyp entsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile Alu-Natur eloxiert.

Innentüren
Kunex, Dana od. glw., weiß lackiert Holzzarge

DER STANDORT
Naherholung Alte Donau, Nähe zur Donauinsel ca. 2 km mit dem Rad in 8 minuten erreichbar

INFRASTRUKTUR
- U2 (Entfernung fussläufig in 6 min. 500m)
- Buslinien 96A, 86A, 87A
- Straßenbahnlinie 25
- Stadlauer Bahnhof 1 km entfernt
- Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe, Donauzentrum

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

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