Wohnung in Wien zu kaufen - 3549/1441

4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen | DG ohne Dachschrägen | Erstbezug

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1230 - Wien

48.13435716.272526

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
79.6 m²4€ 503.430,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
80 m²
Terrassenfläche
40 m²
Kellerfläche
3 m²
Garage
1
Baujahr
2019
Verfügbar
Vorauss. Q3 2020

Heizwärmebedarf

41.27 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 503.430,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen ohne Dachschrägen

Die ca. 80 m² Wohnung liegt im 3. und gleich im obersten Geschoß und streckt sich über die Hälfte des Stockwerks. Ein Lift ist natürlich vorhanden. Sie haben also Nachbarn nur unterhalb und neben einem Zimmer links von der Wohnung! Auf der Ost und Westseite haben Sie große Dachterrassen. Die Dachgeschosswohnung hat ausnahmsweise keine Dachschrägen und wirkt somit sehr geräumig. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und trennt auch ein Zimmer und ein Halbbad von den restlichen Schlafzimmern. Statt Klimaanlagen haben Sie bei dieser Wohnung eine Fußbodenkühlung installiert!

Auf einen Blick:
• Insgesamt 32 Wohnungen
• Grünruhelage in familiärer Umgebung
• Nähe Einkaufszentrum Riverside
• Durchdachte Grundrisse
• Kleinkinderspielplatz
• Warmwasseraufbereitung mit Solarbetrieb
• Fußbodenheizung bzw. Kühlung
• Echtholz Parkettböden
• Edle Fliesen in den Nassräumen
• Dreifachverglaste Fenster
• Sonnenschutz
• Garagenplätze (individuelle Anschlussmöglichkeiten für E-Cars)

Ein Garagenplatz kann optional für € 26.300,- zur Wohnung gekauft werden.

Naturliebhaber haben das perfekte Umfeld! Mit dem Regionalbus vom Bahnhof Liesing oder mit dem Auto erreichen Sie die Naherholungsgebiete südlich von Wien - wie zum Beispiel die Perchtoldsdorfer Haide, die Burg Liechtenstein und den Anninger in Mödling. Genießen Sie diese Region mit ihren charmanten Heurigen und idyllischen Wanderwegen.

Weitere "Green Highlights":
• Wienerwald
• Naturpark Föhrenberge
• Seegrotte Hinterbrühl

Öffentliche Anbindung:
• Buslinie 60 A - 3 Gehminuten - Richtungen: Alterlaa - Liesing
• Straßenbahnlinie 60 - 7 Gehminuten - Richtungen: Westbahnhof - Rodaun
• Bahnhof Liesing mit dem Bus in 7 Fahrtminuten erreichbar

Zu Fuß erreichen Sie:
• Volksschule Korbgasse in 3 Minuten
• Herbert Mayer Park in 3 Minuten
• Merkur Markt in 5 Minuten
• Apotheke in 5 Minuten
• Einkaufszentrum Riverside in 8 Minuten

Mit dem PKW erreichen Sie:
• Liesinger Bad in 4 Minuten
• Shopping City Süd in 14 Minuten
• Freibad 100 Tage Sommer in 12 Minuten

Es werden weitere Wohnung in diesem Haus mit Wohnflächen zwischen ca. 31 - 83 m² angeboten!

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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