Wohnung in Wien, Meidling zu kaufen - 3549/1438

2-ZIMMERWOHNUNG - U-BAHN-NÄHE - IDEAL FÜR "AIR BNB"

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1120 - Wien, Meidling

48.17257616.332175

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
51.63 m²2€ 215.260,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
52 m²
Kellerfläche
3 m²
Nettorendite
2 %
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
Q3/2020

Heizwärmebedarf

147.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.66

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 215.260,-
Betriebskosten:
€ 141,15
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

2-ZIMMERWOHNUNG - U6 NÄHE - IDEAL FÜR "AIR BNB"

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen. Rendite wurde auf Basis eines unbefristeten Mietvertrages errechnet!

GERNE STEHEN WIR IHNEN DIESBEZÜGLICH FÜR EIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH ZUR VERFÜGUNG:

PROJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klassische Altwiener Eckhaus, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts, wird vom Bauträger komplett revitalisiert. Gleichzeitig wird aber das traditionelle Wiener Flair mit den Stuckelementen in Fassade und Treppenhaus, sowie die Gusseisen-Stiegengeländern bewahrt. In den neu geschaffenen Dachgeschoss-Wohnungen mit herrlichen Freiflächen, genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick in die Stadt und auf den Wienerwald. Nutzen Sie die verkehrstechnisch einzigartige Anbindung sowohl innerstädtisch als auch für Ausflüge in das herrliche Wiener Umland. Es wird eine hochqualitative Sanierung (Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) und erstklassige Ausstattung geboten. Die perfekte Lage für Familien und Paare - schnell in der City und schnell im Grünen.

TOP 11
Im Altbau gewinnen auch kleinere Einheiten besonders durch die Raumhöhen von 3 Metern. Da macht kompaktes Wohnen mit guter Planung schon auf knapp über 50 m2 sehr viel Spaß! Super 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Vorraum und Bad.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

Es stehen insgesamt 21 Wohnungen mit 30 bis136 m² mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zur Verfügung:
• Dachgeschoss Wohnungen mit herrlichen Freiflächen, unverbaubarer 360 ° Wienblick, flexibel planbar
• Top saniert
• Altbau-Raumhöhe ca. 3 m
• Barrierefrei mit Aufzug
• teilweise hofseitige Balkone
• hochwertiger Lift
• Raumhöhe 3 Meter



FERTIGSTELLUNG GESAMTANLAGE INKL: DACHAUSBAU - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE MIT KELLER GEPLANT FÜR SEPTEMBER 2020

ENERGIEWERTE: HBW: 147,4 kWh/m2.a
Klasse: D
fGEE: 2,66

FACTS & FIGURES
• Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling (Eingang Schedifkaplatz)
• U6, Schnellbahn, Bus und Straßenbahnen
• Regional- und Fernverbindungen & Flughafen-Shuttle
• Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar

INFRASTRUKTUR - (POSs)
Gesundheit50 m
Arzt50 m
Apotheke 275 m
Krankenhaus 900 m

KINDER & SCHULEN
Schule 300 m
Kindergarten 425 m
Universität 1.250 m
Höhere Schule 1.300 m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 275 m
Bäckerei 200 m
Einkaufszentrum 300 m

SONSTIGE
Bank 225 m
Post 775 m
Polizei 550 m
Geldautomat 425 m

VERKEHR
Bus 25 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 75 m
Bahnhof 175 m
Autobahnanschluss 1.875 m



Provision: 3% vom Bruttokaufpreis plus 20% Ust.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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