Wohnung in Wien, Mariahilf zu kaufen - 3549/1385

URBANES WOHNEN MITTEN IN DER STADT - EXTRAVAGANT GESTALTET - NACHHALTIG GEBAUT

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
67 m²2.5€ 378.700,-

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
4
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
67 m²
Nettorendite
1.5 %
Verfügbar
Q2/2021

Heizwärmebedarf

33.41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.82

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 378.700,-
Betriebskosten:
€ 180,90
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

EXRAVAGANT GESTALTET - NACHHALTIG GEBAUT -

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden - Details siehe unter "Dokumente".

ES WERDEN WEITERE WOHNUNGEN IN DIESEM HAUS MIT WOHNFLÄCHEN ZWISCHEN ca. 31 - 83m² ANGEBOTEN

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Diese trendigen Wohnungen bestechen durch viele architektonische Feinheiten. Alle bautechnischen und gestalterischen Erkenntnisse, die im Bereich der Architektur in den letzten Jahren gewonnen wurden, sind in den Cityflats eingearbeitet. Maßgeschneidert für Young Professionals und kleinere Familien. Die Grundrisse sind vernünftig und funktionell geplant, sodass eine Ausstattung mit Standardmöblierung möglich ist. Somit sind alle Voraussetzung für Elastic Living gegeben. Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug, Badewanne, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller:

ENERGIEWERTE: HBW 33,41kWh/m2.a
Klasse: B
fGEE: 0,82

LAGE/INFRASTRUKTUR
Der 6. Bezirk bietet alles, was man sich von einem Leben und Arbeiten in der Stadt erwartet. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf leicht zu erreichen, zahlreiche Buslinien sowie die U2, U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk.

NEU: Direkt neben unserem Projekt im Nebenhaus in der Hofmühlgasse wird es in absehbarer Zukunft einen Zugang zur neuen U2 Station geben, damit ist man noch besser an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Kindergärten, Schulen und Gymnasien machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Haus des Meeres, Theater und Kinos,...)

U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse)
U-Bahn Linie U3 (Neubaugasse)
Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse
Bus 13A, 14A, 57A
7 Minuten zum Naschmarkt
5 Minuten zur Mariahilfer Straße
alle Nahversorger in Gehweite
Parkgarage in unmittelbarer Umgebung
Fahrradweg vor dem Haus

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN>

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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