Wohnung in Wien zu kaufen - 3549/1362

Topinvestment in perfekter Lage | Nähe U4/U6

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1150 - Wien

48.18442316.330254

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
85.7 m²3€ 349.600,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
86 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
10 m²
Nettorendite
3.07 %
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
Q4/2020

Heizwärmebedarf

25.55 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.67

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 349.600,-
Betriebskosten:
€ 244,89
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

TOPINVESTMENT MIT BESTER VERKREHRSANBINDUNG UND OPTIMALER RENDITE

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die neuen Wohnungen entstehen in einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Der zentrale und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Standort ist besonders interessant. Angeboten werden in dem neuen Wohnbauprojekt 109 Wohnungen zwischen 32m² und 112m² zum Kauf an. Zusätzlich wird das Objekt auch über 64 Stellplätze verfügen, die gemeinsam mit einer Wohnung erworben werden können. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Darüber hinaus entstehen hier auch 50 Mikro-Living-Apartments zur temporären Vermietung. Die Wohnungen werden bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet übergeben. So verfügen sie über moderne Komplettküchen, freundlich gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzparkettböden. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Objekt auch über KFZ-Stellplätze - Kaufpreis für 1 Stellplatz € 20.000,00.

Raumaufteilung

Vorraum: ca. 4,7m²
Wohnküche: ca. 35,1m²
Zimmer 1: ca. 15,1m²
Zimmer 2: ca. 13,2m²
Schrankraum: ca. 7,6m²
Bad 1: ca. 5,4m²
Bad 2: ca. 2,5m²
WC: ca. 2,1m²
Kellerabteil: ca.2m²

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

REPARATURFOND
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von EUR 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

ENERGIEWERTE: HBW: 25,55 kWh/m2.a
Klasse: A
fGEE: 0,671

INFRASTRUKTUR - ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
 U-Bahnlinien U4 Station Längenfeldgasse - 320 m entfernt
Buslinien 12A und 57A - rd. 200 m entfernt

INFRASTRUKTUR - ZU FUSS IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR
 Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) - rd.275 m entfernt,
 Bäckereien (Mann, Anker rd. 400 m entfernt,
 Fleischerei Gumprecht rd. 335 m entfernt,
 Drogerien (dm, Bipa) rd. 265 m entfernt,
 Kindergarten rd. 165 m entfernt,
 Polizeidienststelle rd. 350 entfernt,
 Feuerwache rd. 300 m entfernt,
 Bankomat rd. 240 m entfernt
 Postamt rd. 400 m entfernt,

GRÜNRAUM - 10 Parkanlagen - 40 bis 350 m entfernt
 Parkanlage Dunklergasse,
 Sechshauserpark,
 Ignaz-Kuranda-Park,
 Kobingerpark,
 Parkanlage
 Kranzgasse,
 Herklotzpark

HINWEIS
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG und des DSGVO hingewiesen. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN>

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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